Triangle d’Or T4 94m2 Terrasse 10m2 Box opt

Superbe appartement T4 avec 3 chambres, rénové, silencieux, lumineux, traversant Est-Ouest, d’une superficie de 93,71 m2 + terrasse de 10 m2 à l’Ouest, au 3^ème étage sur 6 avec ascenseur. Construction haut standing de 1992.

Son adresse exclusive 34 rue de Créqui, au cœur du Triangle d’Or, est à seulement 200 m du Parc de la Tête d’Or et des Berges du Rhône. Nombreux commerces, écoles et transports à proximité : métro A Foch, bus C6 & 27 et gare Lyon Part Dieu à 10 minutes.

Cet appartement moderne se compose d'un hall et séjour à l’Ouest pour 32,53 m2 avec sol marbre ouvrant sur une spacieuse terrasse à vivre avec vue sur un parc arboré et fleuri réservé à la résidence. (Possibilité double séjour car mur non porteur). A l’Est, une cuisine indépendante aménagée de 12,28 m2 avec table haute, électroménager et sol carrelage. Vous apprécierez l’espace nuit séparé avec une chambre de 12,85 m2 sol marbre et deux chambres de 12,37 m2 et 11,55 m2 en parquet flottant. Une salle de bain avec meuble double vasque, colonne, baignoire et sèche-serviettes. Une pièce d’eau avec meuble vasque et WC.

Appartement confortable prêt à habiter. Chauffage et volets électriques, porte d’entrée blindée et vidéophone. Nombreux rangements. Ensemble des murs peint en blanc. Parties communes et ravalement de façade récents. Accès PMR. Une cave et un local à vélos complètent ce bien.

Possibilité d’acquérir un box fermé sécurisé au sous-sol de la résidence pour 60.000 € supplémentaires. Charges de copropriété : 654 € par trimestre comprenant gardienne, entretien, syndic, eau froide et bail HCL. Montant réel des dépenses d'électricité : 751 € en 2023.

N’hésitez pas à m’envoyer un message aujourd’hui pour toute précision et venir visiter ce bien coup de cœur en semaine ou le week-end.

Agences et professionnels de l’immobilier, prière de s’abstenir merci.