Comment rechercher des annonces immo efficacement ?

Rechercher un bien immobilier que cela soit pour louer ou pour acheter est souvent synonyme de stress et l’on ne sait pas toujours par où commencer. Il existe actuellement de nombreux moyens de rechercher des annonces immobilières, et ce de façon efficace et méthodique.

Avec de l’organisation, du temps, et du suivi, vous n’aurez aucun problème à trouver votre nid douillet. Comment rechercher des annonces immobilières efficacement ? On vous explique tout.

Rechercher des annonces immobilières pour acheter

Avant de se lancer dans la recherche d’annonce immobilière afin d’acheter un bien, il est préconisé de savoir exactement ce que vous recherchez, cela vous fera gagner en efficacité et en temps.

Que vous soyez seul, en couple, ou en famille, il faut avoir préalablement définir tous vos désidératas en commun avant de commencer cette recherche, dans le but de la rendre le plus efficace possible.

Définir ses besoins

Afin de définir quel bien vous souhaitez acheter, il faut réunir plusieurs critères essentiels, comme savoir si vous préférez:

• Acheter un appartement ou une maison,
• Dans quelles communes ou quel quartier acheter son bien,
• Le nombre de pièces souhaité,
• Avoir une terrasse, un jardin ou encore un balcon,
• Le style du logement (neuf, ancien),
• La présence d’un ascenseur en appartement est-elle une obligation,
• Recherche d’un bien entièrement neuf ou avec des travaux à réaliser

Définir son budget

Il est également primordial de connaître votre budget disponible pour un achat, que vous disposiez ou non d’un apport. Pour cela, il est important d’avoir pris au préalable rendez-vous avec son banquier ou son courtier afin de savoir exactement quel est le montant que vous pouvez emprunter.

Ces derniers vous aideront à établir la liste de vos charges, de vos dépenses et de vos ressources mensuelles afin de déterminer avec certitude le budget disponible. Une fois tous ces critères connus, vous pouvez vous lancer efficacement dans votre recherche d’annonces immobilières pour acheter puisque vous savez exactement ce que vous cherchez.

Une fois que vous commencez à visiter différents biens, il faudra également penser à aborder plusieurs questions avec le propriétaire comme :

• Le montant de la taxe d’habitation,
• Le montant de la taxe foncière,
• Ce qu’il dépense en eau et électricité par an,
• Le montant des charges de copropriété si c’est un appartement,

Il conviendra également de se renseigner sur les alentours, les commerces, les écoles, collèges et lycées, les services de santé disponibles ainsi que les transports en commun (bus, tram ou métro).

Pour rechercher des annonces immobilières, vous avez plusieurs moyens à votre disposition, parmi lesquels on notera :

• Faire appel à une agence immobilière,
• Faire les petites annonces dans la presse régionale et locale,
• Chercher uniquement par particulier,
• Rechercher sur des sites internet.

Rechercher des annonces immobilières pour louer

Vous êtes à la recherche d’un nouveau bien en location et vous ne savez pas comment faire pour trouver la perle rare.

Tout d’abord, sachez que si vous êtes déjà en location, vous devrez envoyer à votre propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception en stipulant votre départ 3 mois avant. Cela signifie qu’à partir du moment où vous envoyez votre lettre, vous n’avez plus que 3 mois pour retrouver un logement à louer.

Certains locataires préfèrent d’abord trouver un autre bien en premier, puis négocier avec leur propriétaire pour les 3 mois, mais cela n’est pas toujours possible, car les propriétaires, ont ici, la loi pour eux.

Il faut donc faire attention à ne pas vous retrouver avec 2 loyers à régler pendant 1 mois ou 2, ce qui reste, bien sûr toujours compliqué à gérer. En plus du 1er loyer que vous devrez régler à votre futur propriétaire, il conviendra de prévoir un mois de loyer hors charges en guise de caution de garantie, caution qui vous sera rendue à votre départ si n’avez effectué aucune dégradation dans le logement.

À l’instar de l’achat d’un bien, il convient de savoir, au préalable ce que vous recherchez comme bien à louer.

Avant d’entamer votre recherche, définissez exactement ce que vous recherchez à savoir :

• Un appartement ou une maison,
• Avec terrasse, balcon ou jardin,
• En campagne, en ville,
• Avec ascenseur ou pas pour l’appartement,
• À quel étage (certains préfèrent le rez-de-chaussée, d’autres le dernier étage…),
• Au calme ou dans un endroit très fréquenté,
• Le nombre de pièces voulu,
• Neuf ou ancien,
• La ville et son quartier,
• La ou les communes si vous êtes en campagne.

Côté budget

Bien entendu, il faut également définir un budget mensuel. Définissez ce budget, peut-être sera-t-il le même que pour votre ancien logement, mais avant de rechercher efficacement des annonces de bien à louer, il faut impérativement savoir quel est le montant que vous pourrez investir dans votre futur loyer.

Attention à ne pas oublier les charges qui rentrent en ligne de compte chaque mois. Avec tous ces critères précis, vous pouvez enfin vous plonger dans votre recherche qui sera efficace, car vous ne perdrez pas de temps à rechercher et à visiter des biens immobiliers qui ne vous correspondent pas où qui seront trop chers pour vous.

Que ce soit de particulier à particulier ou via des agences immobilières, les propriétaires vous demanderont de constituer un dossier de location. Ce dernier devra comprendre au minimum :

• Votre dernier avis d’imposition,
• Vos 3 derniers bulletins de salaire,
• Un justificatif de domicile,
• Votre pièce d’identité,
• Votre dernière quittance de loyer,
• Les coordonnées et avis d’imposition d’un éventuel garant.

Sachez qu’un propriétaire n’a pas le droit d’exiger des documents bancaires (RIB, numéro de compte, de votre banque…). Vous devez également savoir que les charges locatives doivent être payées par le locataire. En réalité, elles seront payées par le propriétaire et répercutées sur le locataire selon le décret N° n°87-713 du 26 août 1987.

Où trouver des annonces immobilières

Désormais, il existe à la disposition de ceux qui souhaitent acheter ou louer un bien immobilier, de très nombreux moyens de trouver des annonces et de prendre rendez-vous pour des visites.

1. L’agence immobilière

Les agences immobilières ont toujours été spécialisées, que cela soit en ville ou en campagne pour vendre, acheter et louer des biens. Ce sont des gestionnaires. Elles disposent généralement de réseaux importants et connaissent, au fur et à mesure du temps, de nombreux propriétaires et locataires, loueurs et acheteurs, ce sont de véritables professionnels auxquels vous pouvez vous fier.

Si vous êtes à la recherche d’un bien à acheter ou à louer, vous pouvez tout à fait vous rendre dans l’une, ou même dans plusieurs agences, car vous n’êtes pas obligé de leur donner l’exclusivité, et d’exposer votre demande.

Un agent immobilier prendra alors votre demande en compte et sera votre interlocuteur pendant toute la durée de cette recherche.

Après avoir étudié vos besoins, vos souhaits, votre budget, repéré votre secteur, l’agent immobilier vous conseillera des biens et programmera des visites avec les propriétaires existants. Il se mettra à la recherche de biens qui vous correspondent uniquement.

Non seulement les agents immobiliers connaissent parfaitement leur secteur, mais en plus, ils ont de nombreux contacts et travaillent même en duo avec d’autres agences.

Le prix de leur prestation a bien entendu un coût. Pour acheter un bien, la commission d’agence qui est, fixée librement par l’agence immobilière, se situe généralement entre 6 et 10% du prix de vente HT. Elle est à la charge de l’acheteur. En ce qui concerne la location, les frais d'agence sont désormais encadrés par la loi ALUR, et ce, depuis le 15 septembre 2014. Les frais d'agence sont calculés ainsi :

• Dans les zones très tendues, les frais d’agence s’élèvent à 12 €/m² (ce qui correspond à Paris et à 68 villes limitrophes).
• Dans les zones tendues, les frais d’agence s’élèvent à 10 €/m² et concernent 1 149 villes de 28 agglomérations (comme Toulouse, Lyon, Bordeaux).
• Dans les zones non tendues, les frais d’agence s’élèvent à 8 €/m², ce qui englobe le reste du territoire.

2. Les notaires

Même si cela est moins répandu, les notaires gèrent de nombreuses offres d’achat immobilières. Le site officiel des notaires de France https://www.immobilier.notaires.fr vous renseignera non seulement sur les lois, sur les prix au m2 dans votre région, mais sur les biens à louer et à vendre et aussi à vendre aux enchères.

3. Le chasseur immobilier

De plus en plus nombreux en France depuis 20 ans, le chasseur immobilier gagne du terrain. Il se différencie d’une agence immobilière classique, car il travaille « à l’envers ».

En effet, leur rôle est de se mettre entièrement au service de l’acheteur. Avec lui, le chasseur immobilier va « rentrer » dans cette recherche, en comprendre tous les périmètres et se mettre à la recherche du bien souhaité.

Le chasseur immobilier peut travailler partout et ne possède pas forcément d’agence puisqu’il est aux services des acheteurs.

Il prospecte et dénichera le bien qui correspond à son client en lui proposant des visites correspondantes. Le chasseur immobilier ne recevra sa commission que dans le cas où il trouve le bien immobilier à son client.

Selon la FNCI (Fédération Nationale des Chasseurs Immobilers), sa commission est comprise entre 2 et 4% du prix du bien HT. On notera que le chasseur immobilier est soumis à la réglementation de la Loi Hoguet.

4. De particulier à particulier

Si vous ne souhaitez pas passer par une agence et économiser ainsi les frais d’agence, vous pouvez traiter directement « de particulier à particulier ».

Pour cela, vous disposez de la presse locale, spécialisée ou encore des sites internet de plus en plus nombreux que ce soit pour acheter, louer ou pour vendre.

La presse immobilière spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers a aussi aujourd’hui, en plus de son journal papier, son site internet. C’est le cas pour des sites comme « PAP » ou « ParuVendu ».

Certains sites se sont réellement spécialisés dans les annonces immobilières sur internet, c’est le cas pour des sites comme « Entreparticuliers.com, zéroagence.fr, Logic-immo.fr, particulier-particulier.fr, immobilierdesparticuliers.com » ou encore « Seloger.com ».

D’autres sites ne sont pas spécialisés dans l’immobilier, mais proposent des annonces immobilières, tout comme d’autres styles d’annonces. Les annonces immobilières sont déposées par leur propriétaire, mais parfois certaines agences y mettent également les leurs. Parmi ces sites, on note parmi les plus connus « Le bon coin ». Tous ces sites proposent des annonces aussi bien à la location, qu’à la vente et même en location de vacances.

Enfin, vous trouverez également des offres de location et de vente de biens dans tous vos quotidiens régionaux où de nombreux propriétaires publient leurs offres, comme les journaux « Ouest France, Sud Ouest, La voix du Nord, La Nouvelle République », ou encore « Le Parisien ».

Ici, pas d’intermédiaire, vous appelez les propriétaires, vos organisez vos rendez-vous directement avec eux pour une visite ou plusieurs, vous analysez et préparer vos visites et votre budget seul. Dans le cadre d’une vente, vous négocierez donc de particulier à particulier, puis signerez la promesse de vente et l’acte définitif de vente auprès d’un notaire, généralement choisi par le vendeur, mais cela n’est pas une obligation. Dans le cadre d’une location, c’est le propriétaire qui rédigera votre bail et votre état des lieux et vous traiterez aussi directement avec lui.

Que ce soit par agence, par internet ou de particulier à particulier, les moyens de rechercher des annonces immobilières sont nombreux et de plus en plus adaptés à la vie des Français. Dans une recherche immobilière, le plus important est de définir correctement et de lister tous ces choix, de savoir sur quelles parties on est prêt à faire des compromis, et à l’inverse, sur quels points, on ne transigera pas. Une fois que le budget est également correctement défini et approuvé par votre banque, principalement dans le cadre d’un achat, les recherches restent organisées et efficaces. Que ce soit de particulier à particulier ou par agences, vous ne perdrez pas votre temps à visiter des biens qui ne vous correspondent pas et vous feront perdre votre temps ! Les mots-clés resteront donc préparation et organisation…