Où trouver des annonces immobilières ?

Lorsqu’on se lance dans une recherche immobilière, il peut parfois s’avérer compliqué de trouver des annonces. Voici nos conseils pour optimiser votre recherche et apprendre à regarder au bon endroit.

Les plateformes d’annonces immobilières.

Lorsqu’on recherche un appartement ou une maison, notre premier réflexe est d’aller jeter un œil sur les plateformes d’annonces immobilières et petites annonces en ligne. Certains sites bien connus référencent des milliers d’annonces immobilières dans toute la France chaque jour. En effet, ils sont le premier endroit où les propriétaires particuliers pensent à communiquer sur la vente ou la location de leur bien. De même, les personnes en recherche consultent facilement et à répétition ce genre de sites. Bien conçus, ils vous proposent d’enregistrer des alertes pour vos recherches, et envoient des notifications lorsqu’une nouvelle annonce correspondant à vos critères est publiée. Ils vous évitent en général de longues heures de recherche et permettent dans certains cas de bénéficier d’une certaine avance si vous êtes le premier à consulter le site au bon moment. Malheureusement, les plateformes d’annonces immobilières en ligne sont parfois victimes de leur succès et il est difficile d’y trouver des exclusivités.

Vous comprenez bien que s’il est facile pour vous de consulter en deux clics la dernière annonce immobilière postée sur la plateforme en question, de nombreuses autres personnes seront en mesure de faire de même.

Les plateformes d’annonces immobilières sont donc une excellente manière de rechercher votre bien, à l’achat ou à la location, car elles sont faciles d’utilisation et regroupent aussi bien des particuliers que des professionnels.

Cependant sur ces sites, il n’est pas toujours facile de faire la différence entre des annonces postées par des professionnels et des annonces de particuliers. Attention donc à bien vous renseigner si vous préférez chercher votre futur bien à l’achat ou en location par ce biais. Gardez également en tête qu’en passant par ce type de plateformes, vous prenez le risque de vous déplacer pour une visite qui n’amènera à rien. En effet, le nombre de photos que l’on peut publier sur les annonces en ligne est généralement très restreint si le propriétaire utilise la version gratuite du site. Cela peut donc vous conduire à quelques surprises plus ou moins belles en fonction de ce qui est montré ou non sur le site, sous prétexte de la limitation de photos publiées.

Les sites internet d’agences.

Les sites internet d’agences sont trop peu souvent consultés. En effet, leur désavantage majeur réside dans le fait qu’il faut visiter une à une chaque vitrine d’agence en ligne pour consulter les annonces et jeter un œil aux biens qu’ils possèdent à la vente ou en location.

Cependant, vous y trouverez également de nombreux avantages. Parmi eux, le fait de bénéficier du travail de professionnels de l’immobilier qui savent de quoi ils parlent. Avec les sites d’agences immobilières, pas de doutes : les annonces publiées concernent des biens vérifiés, les photographies sont de qualité et le descriptif complet. Si vous avez de la chance, le prix sera juste et le bien correctement évalué, ce qui vous évitera des déconvenues.

Les annonces publiées sur les sites d’agences immobilières sont moins nombreuses que sur les plateformes d’annonces, pour la simple raison qu’elles nécessitent un gros travail en amont par le professionnel. Il s’agit là de s’appuyer sur du travail de qualité.

Directement dans les agences.

Se rendre directement en agence est une bonne manière de solliciter l’aide des professionnels de l’immobilier. De plus en plus d’agences ne prennent pas le temps de poster toutes leurs annonces de biens immobiliers disponibles à la location ou à la vente sur internet, pour la simple raison que bien souvent, le bouche à oreilles et la réputation d’une agence suffisent à attirer les clients. Aussi, il n’est pas rare de trouver des sites d’agence immobilière peu fournis.

Pour cette raison, se rendre en agence peut vous permettre de bénéficier de biens qui ne sont visibles que sur place. De même, si aucun bien sur le marché actuellement ne correspond à vos critères et à vos besoins, le professionnel qui vous accueillera sera parfaitement en mesure de vous communiquer ses exclusivités et nouveautés bien avant tout le monde.

N’hésitez donc pas à profiter de l’expertise de votre agent immobilier de proximité pour lui faire part de votre projet et vous aider dans votre recherche. En effet, consulter les annonces immobilières seul de votre côté risque de vous prendre du temps. En demandant de l’aide, vous vous évitez un grand travail et optimisez votre recherche. En un rien de temps, vous aurez trouvé votre bien idéal et serez prêt à lancer toutes les démarches pour l’acquérir.

Dans la presse et les journaux gratuits.

Pour la vente ou la location de biens, de nombreux propriétaires particuliers postent encore leurs petites annonces immobilières dans la presse locale et les journaux gratuits. Si vous habitez en ville, prenez l’habitude de lire les journaux distribués dans les transports. En campagne, ces derniers sont certainement déposés dans votre boîte aux lettres ou bien disponibles dans les mairies et différents services publics.

On y pense trop peu souvent, et pourtant, c’est bien aux endroits les moins fréquentés qu’on risque de trouver une merveille en exclusivité. Bien souvent, il s’agira sur ce type de presse d’annonces postées par des particuliers, mais pas seulement. Quelques agences prennent aussi parfois l’initiative de communiquer via ce biais.

Les réseaux de mandataires.

Les mandataires immobiliers sont des agents commerciaux indépendants. A la différence des agents immobiliers, ils ne travaillent pas pour une agence mais pour une société, majoritairement à grande échelle. Cela leur donne une grande liberté de travail et d’agir : un vrai bénéfice pour les clients.

Comme ils ne peuvent souvent pas compter sur une agence ayant pignon sur rue pour se faire connaître, les mandataires immobiliers ont souvent un réseau très impressionnant de partenaires, de clients et de propriétaires. Ils connaissent donc leur quartier ou leur région comme leur poche et acquièrent plus facilement la confiance de vendeurs potentiels grâce à leur grande disponibilité et leur sens de la débrouille.

Toutes ces qualités et leur mode de travail légèrement différent, puisqu’ils travaillent en réseau et non pas en concurrence avec leurs collègues, en font des alliés de choix pour votre recherche immobilière.

Leurs sites internet sont en général bien fournis puisqu’ils n’ont pas d’accueil physique des clients au sein d’une agence. En revanche, ils peuvent eux aussi travailler grâce au bouche à oreille, d’où l’importance de les contacter et de ne pas se limiter à consulter les annonces postées en ligne. Ils seront parfaitement enclins à trouver pour vous le bien idéal selon vos critères et vous accompagneront dans toutes vos démarches, de la rédaction d’une offre d’achat à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Les avocats

Les avocats ont également la possibilité d’exercer la fonction de mandataire en transaction immobilière. Cela signifie que les avocats peuvent prendre la gestion d’un bien à la vente et s’occuper de la diffusion de l’annonce qui y correspond. Il en fait donc la publicité.

L’avantage majeur que vous trouverez à consulter des annonces immobilières chez un avocat, c’est que vous communiquerez avec un professionnel expert des questions juridiques qui peuvent se poser lors d’une vente immobilière. L’avocat sera donc le professionnel le plus à même de vous conseiller en matière de taxes, d’impôts et de démarches à suivre pour éviter toute mauvaise surprise ou litige éventuel.

Pour mettre en œuvre la gestion d’annonces immobilières, les avocats disposent de tous les instruments juridiques, techniques et commerciaux disponibles. Ils possèdent généralement un site internet dédié à la publication des annonces, ces dernières étant également consultables au sein de leur cabinet. Par leur réseau étendu et l’assurance qu’ils communiquent en matière d’immobilier et de transaction immobilière, les avocats sont un interlocuteur de confiance trop souvent négligé lors de recherches.

Des cas particuliers sont plus propices à la gestion d’un bien immobilier par un avocat, notamment lorsque les vendeurs sont en instance de divorce ou de séparation, lors de donations après un décès ou encore de liquidation successorale. En effet, dans ce type de situations difficiles, les vendeurs souhaitent en général faire affaire avec le moins d’interlocuteurs différents. L’avocat se placant en tiers de confiance parce qu’il connaît le dossier et la situation de ses clients, les propriétaires sont plus enclins à lui confier la vente de leur bien immobilier. Ils bénéficient également d’une procédure simplifiée et d’une vente plus rapide.

En tant qu’acheteur, vous pouvez tout à fait contacter votre avocat et lui faire part de votre recherche. Ils sera certainement en mesure de vous expliquer s’il exerce l’activité de mandataire en transactions immobilières et de vous communiquer les annonces immobilières qu’il gère si c’est le cas. Bien sûr, vous ne bénéficierez pas de toute l’expertise d’un agent ou d’un mandataire immobilier lors des visites que vous effectuerez avec votre avocat. Cependant, vous bénéficierez comme le vendeur d’une procédure simplifiée en cas d’achat car le professionnel connaît déjà le bien et saura faciliter les démarches pour le vendeur comme l’acheteur.

Les notaires.

On pense trop peu souvent aux notaires lorsque l’on recherche un bien immobilier. Pourtant, les notaires sont des acteurs principaux des ventes immobilières. Les solliciter peut être une excellente idée pour gagner du temps et avoir accès à des annonces en exclusivité. Le notaire, de par sa position de professionnel intervenant obligatoirement dans les transactions immobilières, possède une parfaite connaissance du marché de sa région, ainsi que les professionnels qui y interviennent. Il peut également vous faire bénéficier de sa vision d’ensemble sur les biens bientôt disponibles à la vente grâce à son réseau de partenaires.

Le notaire fonctionne comme une agence immobilière : il se propose de faire l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur pour aider les particuliers lors de leurs transactions immobilières. Le vendeur confie son bien au notaire via un mandat de vente, afin qu’il recherche pour lui un acquéreur. Bien sûr, un acquéreur peut également confier son projet d’achat à un notaire pour qu’il s’occupe de trouver le bien qui lui conviendra.

Lorsqu’il s’agit de confier un bien à la vente, un contrat est généralement établi entre le propriétaire et le notaire, et dont le but est de fixer la rémunération du professionnel. Cette rémunération est complètement indépendante des frais de notaire, qui sont des taxes perçues par l'État lors d’une vente immobilière et dont le pourcentage est fixé au niveau national.

Par sa parfaite connaissance du marché et des acteurs qui y interviennent, mais aussi sa maîtrise des structures juridiques et détails légaux qui prennent toute leur importance lorsqu’on construit un projet de vie, le notaire se place en professionnel impartial et atout majeur de votre recherche d’appartement ou maison.

Pour consulter les annonces disponibles chez votre notaire, n’hésitez pas à vous rendre au sein de son office ou bien sur son site internet. Communiquez régulièrement avec votre notaire, il aura sûrement de bonnes affaires à vous partager.