Vente maison à Ploufragan

Cette maison est une maison de famille située rue de Bel Air et a été entièrement rénovée en 2018, factures à l'appui.

De l'isolation de la dalle jusqu'à la pause des velux, c'est pourquoi elle classée C.

Ce cocon appartenait à ma Grand-Mère et est la première maison construite dans la rue, lui conférant ainsi une configuration unique à Ploufragan: c'est la seule dont la façade n'est pas côté rue : à vous la vue le jardin pendant que vous cuisiniez sur le piano !

Au rez-de-chaussée se trouve :

Un séjour, une salle à manger et une cuisine, le tout ouvert sur le jardin et ses deux pommiers et son poirier.

Une buanderie et wc séparé.

1 suite parentale avec salle de bain.

En haut :

2 chambres, 1 salle de bain, 1 bureau ouvert sur palier assez grand pour être transformé en troisième chambre si besoin.

Au jardin:

- une extension rénovée en 2021 est disponible pour faire office de chambre d'ami-e-s supplémentaires, de bureau pour recevoir en profession libérale ou télétravailler loin des bruits des enfants. Pièce équipée d'un chauffage et d'une connexion réseau filaire.

- 4 places de parking: un luxe en ville !

- Un petit cabanon pour stocker le matériel de jardinage.

Toutes les pièces sont équipées de radiateurs (d'origine) en fonte que nous avons fait sabler et vernir, de suffisamment de prises électriques et d'une prise réseau.

La chaudière à gaz est à condensation, c'est à dire qu'elle rebrûle les gaz de combustion, et permet de consommer un peu moins de gaz.

Le piano de cuisson reste à sa place. 3 fours, 5 feux, parfait pour les cuistots en herbe.

La grande baie vitrée qui donne à l'ouest permet au soleil de chauffer tout le rez-de-chaussée, même en hiver. D'expérience, la chaudière ne se déclenche, grâce à son thermostat, que la nuit, très peu la journée, même lorsque les températures extérieures stagnent autour des 5°.

Nous sommes à votre écoute pour vos demande de visites.

Surface habitable: 125 m2

Surface terrain: 529 m2

Classification de la maison : C

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques: entre 830 € et 1180 €

Diagnostic DPE Ok

Consommation : 101KWh/m2 /an

Émission : 20 kg CO2/m3 /an