T5 50 MN de Paris 107 M2 Extensible centre ville VILLERS COTTERETS

Mandataires, AGENCES, S'ABSTENIR Merci.

Cité Internationale de la Langue Française, 20 000 visiteurs par mois depuis son ouverture en octobre 2023.

Ville connue du monde francophone depuis le sommet de la FRANCOPHONIE du 4 octobre 2024, organisé pour la dernière fois en 1991.

Centre ville VILLERS COTTERETS, Ville en plein développement, avec Lycée Européen et toutes écoles en nombre.

Propriétaire pour moins cher qu'un loyer même avec des taux à 4 %.

Entre Particuliers 50 mn et 75 KM de PARIS.

Idéal télétravail parisien (fibre installée dans la cour) avec 24 trajets quotidiens pour PARIS en semaine, situé à 600 M de la GARE à 75 KM et 50 MN de PARIS gare du NORD.

Il est Situé à 300 M de la Mairie, services et des commerces (France Services , Leclerc Express, tous commerces).

APPARTEMENT de 107 m2, T5 Dupleix à renover extensible extensible à 130 M2 par création de 2 mezzanines. Un parking extérieur est vendu avec cet appartement.

Cet appartement classé E avait été classé C en 2011 par ma même personne.

J'ai les consommations 2023 qui montre qu'il est plus C que E (en 2024, je ne l'ai pas occupé l'hiver). La pose d'une chaudière à condensation neuve mi 2024 doit améliorer cette notation.

Très calme sur grande cour commune avec accès véhicule.

Au RDC, avec une belle hauteur sous plafond de 3 M, grande cuisine de 20 m2, SALLE D'EAU 3 M2, WC 1 M2.

Au premier étage, il a un beau séjour double de 42 M2 avec 3 chambres de 10,5 à 11,3 m2.

Au niveau du séjour (voir plan), la hauteur est de 2,5 M.

Aux chambres la hauteur réelle au dessus du faux plafond engendre la possibilité de créer 2 MEZZANINES d' environ 12 M2 loi CARREZ générant 130 m2 habitables (107 plus 24) et permettant chacune de loger 2 grands lits par chambre si vous avez une famille nombreuse.

Un chauffage central individuel avec une chaudière à gaz neuve posée le 24/04/2024 est un plus appréciable par la puissance de chauffe. L'appartement est à rénover à votre goût à un tarif raisonnable ou avec un budget plus conséquent si vous passez à 130 m2 avec création des 2 mezzanines.

En option (25 000 €), il sera possible d'acquérir en sus une surface brute de 47 m2 contigu au premier étage idéal pour appartement d'amis, d' ADO ou location saisonnière avec un double accès depuis l'appartement et depuis un escalier privatif.

TAXE FONCIERE 2024 de 1 033 €. La copropriété est en phase de mise à jour, compter 50 € mensuels plus eau pour les charges.

TEL POSSIBLE de 9 H à 23 H