APPARTEMNT DESIGN STYLE LOFT - 2 PIECES - 71 M2

Je vends pour raisons professionnelle et personnelle mon appartement 2-3 pièces dans une petite résidence intimiste de 11 logements très bien entretenue, au fond d'une impasse calme.

J'ai acquis ce bien en première occupation en 2016. Je l'ai entièrement imaginé et revu à mon goût, en modifiant le plan initial dans un souci d'optimisation des volumes et d'apport d'un cachet supplémentaire. J'ai investi à cet effet dans des plus-values conséquentes, notamment dans des matériaux et du mobilier haut de gamme (factures à l'appui).

Situé au premier étage avec ascenseur, mon appartement de 70,90 m2 se compose comme suit :
- une entrée équipée d'une armoire murale avec portes coulissantes ;
- une pièce de vie de 39,50 m2 très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée (3,30 m) coulissante et deux autres fenêtres toute hauteur, un très beau carrelage design 60x60 (Forgiarini), une cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central (Cuisines Schmidt) ;
- une chambre de 17,25 m2 avec dressing sur mesure (Cuisines Schmidt), une fenêtre toute hauteur, un parquet stratifié haut de gamme ;
- une salle de bain avec carrelage haut de gamme (Forgiarini) toute hauteur et tous murs, une très belle douche à l'italienne, un sèche-serviettes, un plan vasque design avec miroir sur mesure sur toute la largeur de la pièce, autre mobilier sur mesure (Cuisines Schmidt),
- des toilettes séparées avec wc suspendu sur bâti carrelé, un lave-mains en pierre naturelle et autre mobilier sur mesure (Cuisine Schmidt) ;
- une très belle terrasse d'angle couverte de 15 m2 exposée Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle à l'ensemble de l'appartement, un foyer lumineux, une prise électrique ;

Très belles finitions et prestations.
Etat impeccable. Pas de travaux à prévoir. Vous n'aurez qu'à y poser vos valises.

En annexe:
- un garage privatif avec porte motorisée équipé d'un foyer lumineux, d'un branchement pour véhicules électriques relié à mon compteur individuel et d'étagères de rangement ;
- une grande place de stationnement privative directement à l'entrée de la résidence.

INFORMATIONS TECHNIQUES :
- fenêtres oscillo-battantes en PVC double-vitrage isolant dans toutes les pièces ;
- volets roulants aluminium avec commande électrique dans toutes les pièces ;
- chaudière individuelle au gaz par plancher chauffant ;
- Classe Energie : C - GES : C - Diagnostic réalisé le 29/04/2024.

Dépenses prévisionnelles annuelles:
- charges de copropriété : 1280 € (factures à l'appui) ;
- électricité : montant de ma facture 2023, branchement de ma voiture électrique compris : 578,05 € (facture à l'appui) ;
- gaz : montant de ma facture 2023, production d'eau chaude comprise : 418,32 € (facture à l'appui).

Je me ferai un grand plaisir de vous fournir toutes les informations supplémentaires dont vous aurez besoin, ainsi que pour vous faire visiter mon appartement. Merci.