Maison avec jardin plein Sud, dans un îlot de verdure

Je vous propose à la vente entre particuliers une maison indépendante avec jardin à VINCENNES (94300).

La maison est agencée sur 4 niveaux qui chacun mesure intérieurement 51 m² (hors escaliers, cloisons, cheminées) soit un total de 204 m². Pour illustrer cette annonce, je joins aux photos un plan de chaque niveau.

·        En RDC, se situent un séjour, orienté plein sud, et une salle à manger pour un total de 27m2, plus un bureau, une cuisine, des sanitaires, du rangement, et l’accès au jardin.

·        Au 1^er étage, 2 chambres de 13,5 m² et une chambre de 9 m², des toilettes, une salle de bain plus douche, et un dressing.

·        Au 2^ème étage, 2 chambres de 16 et 17 m² dont une partie sous toit, plus 2 greniers pour 13 m².

·        Le sous-sol est semi-enterré, il a 3 fenêtres dont 2 côté jardin, plus un soupirail d’aération ce qui rend la maison très saine. Sa hauteur sous plafond est de 2 mètres. Il est distribué en plusieurs espaces tels qu’une vaste pièce adaptable à toutes les aspirations créatives, une chaufferie/buanderie avec point d’eau, et une cave à vin gravillonnée.

·        Le jardin est un havre de paix. Il s’étend sur 100 m2 plein sud, est clôturé de murs ; il n’a qu’un accès via le RDC de la maison ce qui le rend très sûre. Il est mitoyen de 3 jardins, l’ensemble dans un quartier qualifié d’îlot de verdure. Le terrain au total mesure 175 m².

Cette maison est située dans une rue calme : la rue de la Paix, à 700 mètres du métro Bérault (ligne 1) et 400 mètres du RER de Vincennes, proche de toutes les commodités.

La configuration intérieure de la maison a été conservée depuis sa construction en 1850, ainsi que de nombreux détails qui font tout son charme. La hauteur sous plafond est de 2,90 m. Tous les matériaux sont d’origine : carreaux au sol en ciment, planchers en chêne massif, 4 cheminées, gardes corps ouvragés côté rue, portes sur l’extérieur avec grilles à l’ancienne, boule en verre taillé, six radiateurs en fonte, moulures d’époque aux plafonds…

Les murs sont en pierre. La maison est mitoyenne sur 2 côtés : l’est et l’ouest. Les volets sont en acier, les fenêtres sont en double-vitrage PVC. La chaudière est au gaz à condensation, neuve en 2023.

Nous avons acquis cette maison il y a 25 ans. En 1998, nous avons refait le toit, toute l’électricité, toute la plomberie, nous avons créé le 2^ème étage et un escalier pour y accéder, puis ravalé les 2 façades.

Nous habitons Vincennes depuis 41 ans. C’est une ville extrêmement agréable, 1^ère ville d’Ile de France où il fait bon élever ses enfants (classement LE FIGARO en 2022). A proximité du Bois de Vincennes, du Parc Floral et à 10 minutes en transport en commun du centre de Paris.

Le potentiel :

Il est possible de surélever le toit pour modifier le 2ème étage et en faire un 50 m² à 100% en hauteur sous plafond confortable. Il est aussi possible de remplacer les 2 velux par des chiens assis ou de créer une 4^ème ouverture.