Maison de charme en Périgord | 140 m² + dépendances sur 4 500 m² | Véranda, cuisine d’été

🔹 À 1,5 km de Villefranche-du-Périgord, dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cette maison alliant charme, confort et espace. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil.

✨ Des espaces chaleureux et lumineux

🛋️ Deux salons : un séjour lumineux de 25 m² et un salon cosy de 26 m², parfait pour se détendre.
🌞 Véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin.
🛏️ 4 chambres, dont une avec entrée indépendante, coin terrasse, WC et lavabo.
🚿 Salle d’eau moderne + WC séparés.

🍽️ Cuisine et dépendances pensées pour la convivialité

✔️ Cuisine équipée + Cuisine d’été de 19 m² avec barbecue en briques.
✔️ Annexe isolée de 34 m² avec baie vitrée : bureau, atelier ou salle de sport.
✔️ Garage spacieux pour stationnement et stockage.

🔥 Confort thermique & performance énergétique

🔥 2 poêles à granulés + Insert à bois ventilé.
🌡️ Radiateurs électriques d’appoint pour une gestion thermique précise.
⚡ Électricité aux normes pour une sécurité optimale.

🌿 Extérieurs & cadre naturel préservé

🌳 Terrain arboré de 4 500 m², sans vis-à-vis.
☀️ Terrasse de 33 m² exposée ouest, idéale pour admirer le coucher de soleil.
💧 Cuve de récupération d’eau de pluie pour l’arrosage.

🎨 Personnalisation & home staging

🏡 Maison habitable immédiatement, aucun travaux nécessaires.
💡 Projections de home staging disponibles pour imaginer facilement votre décoration idéale à moindre coût.

📍 Proximité & commodités

🏪 Commerces, médecins et services à 1,5 km.
🏫 École primaire à proximité.
🚉 Gare TER Villefranche-du-Périgord pour un accès facile à Périgueux et Agen.

📊 Informations techniques

📐 Surface habitable : 140 m² + 115 m² de dépendances
🌍 Terrain : 4 500 m²
🏷️ DPE : D | 📊 GES : A
💶 Taxe foncière : 870 €/an
🌐 Internet : ADSL (fibre prévue)

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