Villa Provençale de caractère à Vence avec Vue Mer et Piscine
Découvrez cette villa atypique de 195 m² située à Vence, au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Construite en 1967 et implantée sur un terrain en restanques de 2 767 m², elle offre une vue exceptionnelle sur la mer, les Baous de Saint-Jeannet et de La Gaude ainsi que les collines niçoises. À seulement 20 minutes de l’aéroport de Nice et 5 minutes des commodités, cette propriété allie le charme provençal à des prestations modernes, le tout dans un cadre paisible.
Caractéristiques principales :
• Superficie habitable : 195 m² + annexes
• Terrain : 2 767 m²
• Nombre de pièces : 5-6 (dont 3 chambres principales + studio)
• Double Séjour idéal pour réception : 75 m² avec poutres apparentes, cheminée avec insert, grande salle à manger, quatre magnifiques baies vitrées ouvrant sur une terrasse panoramique de 45 m² avec vue époustouflante sur les baous, les collines niçoises et la mer
• Cuisine principale : 22,25 m² entièrement équipée et disposant de sa propre salle à manger
• Studio indépendant : Pièce de vie avec kitchenette de 25 m², terrasse privée vue mer, cuisine équipée, coin repas, salle d’eau et WC
• Salles de bain : 3 (dont une avec baignoire, douche, lave-linge et sèche-linge MIELE)
• Nombre de WC : 4
• Terrasses : multiples autour de la maison dont une grande terrasse balcon d’une surface totale de 43-44 m² (2 accès depuis la cuisine et le salon)
• Piscine : Piscine à débordement avec une jolie forme de haricot, chauffée par une pompe à chaleur récente,
• Annexes : Atelier d’artiste (ou pool house), poulailler prêt à l’emploi avec enclos de 16 m² pouvant accueillir jusqu’à 12 poules
Espaces extérieurs :
Le grand jardin luxuriant est arboré d’oliviers, figuiers, et arbustes méditerranéens, avec un carré potager fonctionnel en permaculture et un terrain de pétanque. Les nombreuses terrasses permettent de profiter du soleil ou de l’ombre selon les saisons. La piscine au sel, encadrée d’une plage spacieuse, est flanquée d’un magnifique palmier, offrant un espace idéal pour se détendre.
Dépendances et aménagements :
• Studio indépendant avec sa propre terrasse privée et une superbe vue mer et jardin
• Atelier d’artiste qui peut être transformé en cuisine d’été, bureau ou chambre
• Sous-sol avec cave à vin, pompe à chaleur, espace pour réfrigérateur et congélateur, ainsi qu’un rangement pour le mobilier de piscine
Localisation :
Cette villa est idéalement située à 5 minutes des écoles, commerces et autres commodités de Vence. Elle se trouve à environ 20 minutes des plages de la Côte d’Azur et de l’aéroport de Nice.
Performance énergétique :
• Catégorie : C (KWh/m²/an)
• Coûts annuels estimés : Entre 1 610 € et 2 041 € pour un usage standard (année de référence 2023)
Performance climatique :
• Catégorie A (Kg éq CO2/m²/an)
Détails financiers
• Prix de vente : 990 000 € (vente directe, sans frais d’agence)
• Taxe foncière : 2 827 €