MAISON EN PIERRES

Vous allez tomber sous le charme de cette belle maison de village en pierres d’environ 130 m2 habitables (R+1) sur une parcelle de 246 m2 offrant tout le confort en plein centre-ville. Rénovation de qualité avec en annexe une remise d’environ 42 m2 supplémentaires en RDC à exploiter. L’étanchéité de sa toiture-terrasse vient d’être refaite à neuf avec garantie décennale. Quartier très calme, pas de nuisance sonore ni de vis à vis. Vous pourrez faire vos courses et votre marché à pied ! Maison idéale pour une famille : Ecole primaire à 70 m, Maternelle et Collège à 500 m. La pièce de vie (séjour / SAM / cuisine US) d’env. 60 m2 avec pierres apparentes ouvre sur un beau jardin clos et arboré agrémenté d’un jacuzzi 3 places pour votre détente. S’ajoutent à ce RDC un cellier et un WC avec lave main. Très belle hauteur de plafond constitué de voutains restaurés et de 3 puits de lumière vitrés qui lui donnent tout son cachet et un côté contemporain. L’étage accueille un palier / bureau qui permet l’accès à 3 chambres de + 13 m2 avec rangements, dont une parentale avec SDE privative. Une SDB/WC complète cet étage très lumineux. Climatisation réversible au RDC et dans chaque chambre. Stationnement d’un véhicule possible dans le jardin, portail automatisé, double vitrage, portier vidéo, conduit de cheminée. Située dans un charmant village de la petite Camargue disposant de toutes les commodités, à 5 mn à pied de la gare de Vauvert, à 10 min du péage de l’autoroute A9 (direction Montpellier ou Nîmes) et à 25 min des premières plages du Grau du Roi, cette maison est vraiment faite pour vous. Effet « waouh » garanti ! Agences et curieux s’abstenir. Profil financier sérieux attendu. Diagnostics réalisés le 20/3/24 : DPE = C (172 kWh/m2/an) et GES = A (5 kg CO2/m2/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr