Maison 4 pièces 100m²

Sur la commune de Vaujours, cette résidence lumineuse, idéale et familiale est située sur un terrain de 323m² dans une rue calme et conviviale avec écoles (crèche, maternelle, primaire) et commerces à seulement 2mn à pied. Son emplacement privilégié avec un accès direct à la N3, ainsi que la gare du Vert Galant en fait un lieu de vie pratique pour les déplacements quotidiens.

Elle est composée au rez de chaussé d'une belle entrée, WC, cellier/buanderie et d'un garage en sus de 15m².
La cuisine équipée et aménagée (four, plaque à induction, hotte et lave vaisselle) est ouverte sur un double séjour avec sa lumière traversante offre un réel espace détente avec sa cheminée.

A l'étage une mezzanine de 10m² pouvant faire office de bureau, bibliothèque… dessert 3 chambres et une salle de bain.
L'accès aux combles (actuellement non aménagés) est prévue grâce à un escalier escamotable qui offre une belle zone de stockage.

A l'extérieur un agréable jardin , sa terrasse et son abri de jardin avec une exposition sud-ouest.

Pour plus de confort cette maison vous offre une aspiration centralisée, un poêle/cheminée avec insert, un chauffage électrique au sol, un portail motorisé, un système de sécurité avec alarme et caméra (système sans contrat).
Toutes les peintures du rez de chaussé ont été refaites en janvier 2023.

Consommation énergie primaire: 240 kWh/m²/an
Taxe foncière 1074€
Date de réalisation du diagnostique énergétique 20/05/2024

Direct propriétaire, agence immobilière s'abstenir, merci.