Maison 4 pièces 130m² + dépendances

Magnifique maison de maître située à 10mins du centre de Mauzé sur le Mignon, de ses commerces, son école, son collège et toutes les commodités nécessaires. A 25min de Niort, 40min de La Rochelle et 20min du cœur du Marais Poitevin.

Un grand jardin arboré (cerisier, noyer, tilleul, merisier, figuier...). La rivière du Mignon traverse le fond du jardin, c'est un véritable havre de paix. Un magnifique puit en pierre à l'entrée du jardin. Plusieurs éclairages extérieur.

La maison principale comprend une entrée desservant un séjour de 28m² (murs en pierres apparentes côté sud et isolation chaux/chanvre faite en 2023 sur les autres expositions), une grande et lumineuse cuisine de 28m² (isolation chaux/chanvre 2023, sol et plan de travail en béton ciré 2023). A l'étage, les deux grandes chambres de 27m² et une SDB de 5m². Electricité remise aux normes en 2021, pompe à chaleur air/air quasi neuve installée décembre 2021, nouveaux cumulus installés en 2022, isolation cuisine et salon 2023. Il y a deux conduits de cheminées dans la maison principale, des travaux sont à prévoir si vous souhaitez les utiliser. Fenêtres de la maison principale en survitrage. Les combles sont aménageables car très haut de plafond (très belle charpente), dans cette éventualité, nous avons laissé une arrivée supplémentaire de la pompe à chaleur dans les combles.

Le magnifique gîte en pierres comprend un salon et une cuisine équipée de 30m², une mezzanine de 20m² avec SDB (baignoire), une chambre de 10m² (extension récente 2022). Une cheminée à foyer ouvert (agréable pour l'hiver). Les dépendances : un grenier à foin de 50m² (lumière et électricité), un atelier de 65m² (lumière et électricité triphasé si besoin), un garage/hangar de 75m² (lumière et électricité), une cave hors sol de 32m². Sur la parcelle se trouve également une Kerterre (sculpture chanvre et chaux), que nous utilisons actuellement en toilettes sèches mais qui peut avoir un autre usage.

Travaux à prévoir : l'assainissement individuel à remettre aux normes.

NB : toutes les factures des travaux sont conservées. Plus de photos sur demande.