Maison moderne et éco-responsable à Tressange, idéale pour frontaliers

Découvrez cette superbe maison contemporaine située rue Claude Kogan, 57710 Tressange (BURE), à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, un atout majeur pour les travailleurs frontaliers. Cette propriété est située hors lotissement, offrant plus de liberté et d’intimité.

Caractéristiques de la propriété :

• Surface habitable : 200 m²

• Terrain : 9,7 ares

• Construction : 2012, en blocs coffrants isolants EUROMAC2, avec fenêtres en triple vitrage pour une isolation phonique et thermique optimale, sur 2 niveaux (classe énergétique A)

• Dépendances : Garage double de 55 m², véranda spacieuse de 77 m² avec piscine intégrée de 20 m²

Agencement :

• Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante donnant sur une pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Une grande baie vitrée permet un accès direct à la véranda de 77 m² et à la piscine de 20 m² pour profiter d’un espace détente tout au long de l’année. Une buanderie pratique, un local technique/atelier, un WC, et un garage double de 55 m² avec accès direct à la maison complètent ce niveau. La terrasse est exposée plein sud pour un ensoleillement optimal.

• Étage : Trois chambres spacieuses, dont deux avec leur salle d’eau attenante pour un confort accru. Une grande pièce ouverte, idéale pour un espace de jeu ou de loisirs, ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail. Une grande salle de bain avec douche/baignoire/double vasques/WC et un dressing attenant viennent compléter ce niveau.

Équipements techniques de pointe :

• Domotique avancée : Installation complète en KNX, orientée pour des économies d’énergie et un confort optimal, offrant une gestion simplifiée de la maison.

• VMC double flux avec puits canadien hydraulique : Assure une ventilation performante tout en optimisant l’énergie.

• Pompe à chaleur/Climatisation Daikin : Système de chauffage et de climatisation écoénergétique.

• Panneaux solaires et batteries : 16 panneaux Trina Solar de 390W chacun, équipés de micro-onduleurs Enphase IQ7A, associés à 4 batteries Pylontech de 2,4 kW chacune (capacité totale de 9,6 kW), pour une autonomie énergétique optimale. Un routeur solaire est intégré, redirigeant le surplus d’énergie vers le chauffe-eau pour maximiser l’autoconsommation.

• Triple vitrage : Offre une isolation phonique et thermique exceptionnelle, contribuant au confort global de la maison.

• Sécurité : Alarme filaire connectée à des caméras de sécurité pour une protection maximale.

• Aspiration centralisée : Facilite l’entretien de la maison pour un quotidien plus confortable.

• Adoucisseur d’eau : Assure une eau adoucie pour plus de confort et de protection des équipements.

• Raccordement : Maison raccordée au tout-à-l’égout et équipée de la fibre pour un internet ultra-rapide.

Environnement :

• Village : Situé dans un village calme et dynamique, avec des pistes cyclables, un arrêt de bus en face de la maison, une école et commerces à proximité.

• Sécurité : Rue résidentielle avec une vitesse limitée à 30 km/h. La commune est également équipée d’un système de vidéosurveillance pour une sécurité renforcée.

Pour une exploration plus détaillée, visitez le plan interactif de la maison.

Prix de vente : 572 000 € (vente entre particuliers – agences s’abstenir)

Pour plus d’informations sur cette maison : Maison à Vendre (Tressange)

Vous y trouverez un plan interactif avec ses photos/vidéos ainsi qu’un formulaire de contact afin de planifier votre visite.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison moderne, éco-responsable et sécurisée dans un emplacement privilégié. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr