Villa plein sud, sur immense terrain avec chalet et arbres fruitiers, vue panoramique

☀️Dans un cadre idyllique, à proximité immédiate du joli Village des Pruniers (Thénac) et non loin du Golf des Vigiers, cette villa de 3-4 pièces (96 m2 habitables) est idéale pour un couple avec 1 ou 2 enfants, ou un investisseur.

🏞️ Villa de plain pied, 98 m2 (4 pièces, 2 chambres), construite en 2019-2020,

et très joli chalet de 20 m2 (sur dalle béton) dans lequel on peut dormir, ou ranger les vélos, la tondeuse, etc.

Vue imprenable, dégagée et panoramique sur le château de Théobon, le village médiéval de Puyguilhem, et le Village des pruniers (Hameau du Haut).

🌸 Performance énergétique exceptionnelle et prestations de grande qualité pour cette maison confortable et très lumineuse : les pièces principales sont exposées plein sud avec des grandes baies vitrées, cloisons phoniques, volets roulants électriques en aluminium, pompe à chaleur réversible (« split » permettant chauffage ou climatisation), grands placards, dressing, gaines électriques blindées, aménagée PMR ; conduit et tubage prêts pour l’installation d’un poêle à bois.

🏡 VILLA :

L'intérieur de la maison est magnifique et impeccable.

Entrée,

séjour donnant sur cuisine américaine ouverte aménagée,

2 chambres dont une avec dressing et coin lavabo,

Salle de bains avec baignoire et douche italienne,

WC séparés,

grand garage de 27m2 conçu pour pouvoir être très facilement aménageable en une ou 2 chambres

supplémentaires.

☀️🌳🌸  EXTERIEURS : terrain 8.367 m2.

L'extérieur est surtout intéressant pour ses arbres fruitiers (nombreux et diversifiés), pour se régaler en toutes saisons 😃😋😁

Terrasse plein sud. 🦋🪴

Chalet de 20m2 sur dalle + auvent, avec 2 fenêtres et 1 porte-fenêtre à deux vantaux équipées en double vitrage.

Terrain immense avec un grand verger (fruits classiques et plus rares) et un coin potager.

Idéal pour les enfants ou petits-enfants, et les gourmands  !  😁😋

🏡  Maison contemporaine très récente, construite en 2019-2020.

Très haute performance énergétique.

Diagnostic de performances énergétiques (DPE)  : Classe A 44 kWhEP/m² an

Gaz à effet de serre (GES) :  Classe A 2,2 kgéqCO2/m² an

Climatisation, chauffage par pompe a chaleur (air pulsé).

Classe énergie A : excellent (logement hyper économe en électricité)

GES A : excellent).

Taxe foncière annuelle : 878 €

😀 Demandez-moi des photos complémentaires.

Pour l’instant, nous sommes dispo tous les jours pour les visites !