Majestueuse Contemporaine de 270 m2 au calme, accessible PMR, piscine privée 8 km mer et plages

Aux portes de Concarneau et de Quimper et plus précisément à Saint-Yvi dans le Finistère-Sud, venez découvrir cette Majestueuse contemporaine aux grands volumes et peu énergivore

Dans ce bien d’exception, conçue pour une vie de plain pied, vous bénéficierez d’une surface de 270 m2 Utiles pour 213 m2 Habitables .

Elle se compose de 6 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 3 Toilettes et une grande pièce de 40 m2 servant actuellement de salle de jeux .

Construite en 2009 sur un terrain de 1512 m2, entièrement clos par un mur rehaussé d'une clôture en PVC et par un large portail électrique de 4 m.

Situation :

A seulement 7 Km de la mer.

Hors lotissement, à la campagne, au calme, en bordure d'un chemin piétonnier et seulement

- à une distance de 300 m. à 600 m. des commerces essentiels

- à 300 m de l'école publique primaire , du cabinet médical, du complexe sportif et de l'arrêt de bus.

-à 900 m. de l’école privée

- À 14 km de Quimper, à 11 km de Concarneau, à 8 km de la Forêt Fouesnant ( sa plage de sable fin, le port de plaisance et les commerces)

et à 20 km de Bénodet station balnéaire de renom.

Descriptif intérieur

Au ré de chaussée : ( entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite)

Vous y accéderez par une large porte de 120 cm et un couloir donnant sur 

• la grande pièce à vivre de 64 m2, cuisine ouverte et équipée incluse.

• Cette pièce très agréable est très lumineuse grâce à ses 5 baies vitrées et son exposition Sud et Sud-Ouest et a vue sur la grande terrasse de 120 m2, la superbe piscine et le jardin .

Une cheminée avec insert dans le salon ainsi qu'une arrière cuisine de 6 m2, accédant au garage viennent compléter cette pièce

2 belles chambres, l'une de 13 m2 avec grand placard bénéficie d'une vue sud-ouest sur le jardin et l'autre de 12 m2 a une vue Est sur la cour, elles se partagent une salle d'eau mitoyenne avec douche italienne, lavavo et WC rehaussé

• Dans le hall d'entrée, vous disposerez également d'un un très large WC de 4 m2, une seconde salle d'eau de 4 m2, équipée d'une cabine douche

AUTRES :

Grand garage acollé à la maison, comprenant :

Pièce Chaufferie

Cave à vins de 5, 3 m², 11,6 m3 équipée en matériel frigorifique professionnel installé par un frigoriste, elle assure pour vos grands vins une température constante de 12° à 13° toute l’année.

A l'étage :

- Belle mezzanine de 17 m2 utiles dont 13 m² habitables, exposition Nord .

• 4 chambres mansardées :

• La bleue : d'une surface utile de 16,5 m2 dont 13 m2 habitables, dispose d'un placard, l'exposition est Sud, et à vue sur la terrasse, la piscine et la campagne

• La verte : d'une surface utile de 20,46 m2 dont 12,3 m2 habitables dispose d'un placard, l'exposition est Sud-Ouest et à vue sur la campagne et le jardin.

• La rouge : ( la plus petite) d'une surface utile de 12,92 m2dont 10,56 m2 habitables, dispose d'un placard, l'exposition est Sud et a vue sur la piscine, la terrasse et le jardin.

• La jaune : d'une surface utile de 23 m2 dont 12 m2 habitables, ne dispose pas de placard, l'exposition est Est – Nord-Est et a vue sur la cour et l'entrée de la propriété,

Grande pièce servant actuellement de salle de jeux d'une surface utile de 40,68 m2 dont 23,15 m2 habitables.

1 salle de bain de 8,47 m2 utiles dont 7,04 m2 habitables

1 Wc séparé de 1,76 m2 dont 0,8 m2 habitables .

A L'EXTERIEUR :

_ Grand Jardin de 1512 m2, entièrement clos, portail électrique coulissant, visiophone et digicode

• Piscine chauffée de 10 x 5 x profondeur progressive de 1,20 m à 1,90 m pour un volume d’eau de 72 m³, elle et équipée pour la sécurité des plus petits d'un volet roulant électrique aux normes.

• Plage et terrasse, environ 150 m2

• barbecue fixe , évier inox,

• Terrain de boules

• Portique de balançoires

• petit abri de jardin de 7 m2.

• LE CHAUFFAGE ET L’EAU CHAUDE :

Par Géothermie, Pompe à chaleur, plancher chauffant dans l’ensemble de la maison à l’exception de la salle de jeux à l’étage qui est équipée d’un radiateur électrique performant, ballon d'eau chaude et Kit ECS 300 litres.

DIVERS :

Cuve à eau de pluie de 4000 litres avec second circuit et un surpresseur, elle sert pour les WC, La machine à laver et l’arrosage extérieur

Assainissement : Tout-à l’égout

TAXE FONCIERE 2024 : 1813€

D.P.E. Effectué le 05.11.2024 : B

La consommation annuelle est estimée entre 1 170 € et 1 640 € par an.

Emission Gaz à effets de Serre : A