Particulier vend belle maison 5p/c de 124 m2 à St Vincent de Mercuze

Dans secteur recherché, calme et champêtre à St-Vincent-de-Mercuze, particulier vend belle maison de charme de 124 m2 habitables (176m2 au sol), avec grand jardin arboré et paysagé sur terrain de 1.790 m2 ( piscinable). Expo Sud/Est avec bel ensoleillement toute la journée. Terrasse plein Sud ( 40m2) , vue dégagée sur campagne et montagnes.

Cette lumineuse maison de 1974 (rez-de-chaussée récemment rafraîchi) comprend :
-Au rez-de-chaussée :

-Une entrée (avec placard)
-Un salon/salle à manger de 33 m2 exposé Sud-Est , ouvrant sur la terrasse (double vitrage)
-Une cuisine équipée neuve , séparée donnant sur le jardin
-une chambre avec placards
-Une salle de bains (à  rénover)
-Un grand garage ( 35 m2).

-A l'étage :
-3 chambres (dont une chambre/bureau) sous combles (12,5m2, 10,5m2, 9,5m2) + 2 débarras aménageables de 3 et 9 m2 (dressing ou 2e salle de bains possible).

-La maison dispose de 2 à 3 places de parking en extérieur, d'un appentis, de deux maisonnettes de jardin, d'une petite cave enterrée.

-Le bien est équipé d'une chaudière à fuel en bon état (qui pourra être remplacée par une pompe à chaleur pour une meilleure performance énergétique), d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et d'une cheminée avec insert . Rafraîchissements à prévoir à l'étage.

-Idéalement situé, proximité écoles, médecins, commerces, piscine. Accès autoroute Le Touvet (5mins).

-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, moy. entre 2021-2023 ( factures énergétiques jointes) : 2.150 euros par an.

-Consommation énergie finale : 239 KWh/m2/an .- Classe E.

-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agences et curieux s'abstenir.