63550 - Maison 185m² - 4 (5) chambres - terrain 3500m² et dépendance 100m² - 274900€

Maison à vendre à Pitelet, sur la commune de Saint-Victor-Montvianeix, à 8 minutes de Palladuc et à 15 minutes de l'accès autoroutier A89.

Maison de 185 m² sur 3500m² de terrain avec un garage attenant à la maison, et une dépendance de 100m², un verger et 2 mares. Vie de plain-pied possible avec 2 grandes chambres au rez-de-chaussée.

Les atouts majeurs de cette maison sont sa luminosité et ses grandes pièces mais surtout sa vue exceptionnelle et imprenable sur la chaîne des Puys, ce qui en fait un bien rare.

Il s’agit d’un bien situé dans un hameau calme, à la campagne, composé de 2 constructions sur un terrain clos et arboré de 3500m² :

- La première construction est la maison qui date de 1960, et qui a été refaite à neuf et agrandie entre 2016 et 2022, avec des matériaux de qualité. (160m² refaits à neuf, et un rafraîchissement à prévoir au sous sol sur 25m² mais pouvant être habités tels quels - fonctions actuelles : chambre d'amis et buanderie)

- Le second bâtiment fait usage d’atelier et mesure 100m² (50m² par niveau). Ce bâtiment pourrait tout à fait être rénové pour faire une seconde maison d'habitation.

La maison est aménagée sur 3 niveaux :

- le rez-de-chaussée qui donne sur la cour devant la maison. C’est l’étage de vie principal avec cuisine, grand séjour, terrasse de 18m² orientée Sud-Ouest, 2 grandes chambres de 13 et 16m², salle d’eau et WC séparé.

- le 1er étage composé d’une suite parentale avec grande salle de bain et de douche, WC et pièces de rangement dont une qui a usage de dressing, et une qui fait office de grenier

- le rez-de-jardin qui est semi-enterré, et qui se compose principalement d’une 4ème chambre de 12m², d’une salle de bain, d’un WC séparé, de deux pièces à usage divers (5ème chambre / buanderie) de 16 et 9m², de la chaufferie, de la cave et d’un garage.

Informations techniques :

- Tout à l'égout

- Toiture refaite en 2021

- Chauffage central avec chaudière au bois 2016 (MORVAN)

- Toutes les portes et fenêtres de la maison datent de 2016 (2018 pour l’agrandissement vitré)

- Sèche-serviettes mixtes dans les 3 salles de bain/d'eau (électricité ou chaudière selon la saison)

- Chauffe-eau mixte (électricité ou chaudière selon la saison)

- VMC dans la cuisine et toutes les pièces d'eau

- Electricité en triphasé

- Branchement machine à laver à tous les étages

- Diagnostic intéressant : DPE=C et GES=A

- Faibles dépenses énergétiques annuelles : 12 à 15 stères de bois, et environ 1300€ d’électricité pour une famille de 4 personnes.

Vie pratique :

- La maison se situe sur la D201 au lieu-dit Pitelet, sur la commune de SAINT-VICTOR-MONTVIANEIX à 47 minutes de Clermont-Ferrand et 1h30 de Lyon

- Toutes les commodités sont à moins de 15 minutes en voiture, vers Celles et La Monnerie-Le Montel avec l'accès autoroutier A89, la pharmacie, le tabac/presse, la crèche, le marché, Carrefour Market et le collège

- L'école de secteur est à Palladuc (maternelle et primaire) à 8 minutes en voiture.

- Et le minibus scolaire pour l'école et pour le collège prend les enfants à domicile (dès 3 ans)

Tourisme/activités :

- Le plan d'eau de Saint-Rémy est à un quart d'heure en voiture.

- Départ de randonnées à 50 mètres de la maison.

Plus de photos et d’informations sur demande. Nous répondons aux mails, sms et téléphone à vous de choisir. En cas d'absence de réponse à un appel, n’hésitez pas à laisser un message pour que nous vous rappelions. Visites sur rendez-vous svp.

Nous souhaitons vendre sans intermédiaire, donc pas de frais d’agence.

(Agences, merci de ne pas nous contacter)