Maison 157 m2 + T2 Indépendant 29 m2 Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Quartier recherché du Douet / Lion d'Or, calme et tranquille.

Proximité de toutes commodités (commerces, écoles). Desservi par le Busway ligne 4 et le Bus 28.

Sur terrain de 700 m2 clos de mur, arboré et paysagé avec puits et dépendances :

- Maison 123 m2 début XXème un étage orientée sur le jardin, 7 pièces dont 3 chambres, salle d'eau, salle de bain, buanderie, dressing pouvant faire office de bureau. 2 cheminées à insert.

- Grande véranda chauffée 34 m2 supplémentaire.

- Garage 29 m2 plus emplacement extérieur pour un second véhicule

- Balcon 6m2.

- T2 accès indépendant avec cuisine équipée 29 m2 donnant sur le jardin. Peut devenir un locatif, un espace professionnel ou un hébergement pour un proche.

DPE classe D réalisé en mai 2023 (avec exigences de la nouvelle norme). Pièces de vie bien isolées par des murs épais. Frais en été, facile à chauffer en hiver.

Chaudière à condensation Gaz bien entretenue. Une cheminée équipée d'insert à chaque niveau.

Coût annuelle toutes énergies : 2530 € à 3510 €.

Visites possibles les vendredi et samedi.

490 000 €. Prix estimé par plusieurs agences. Vente en direct sans frais.

Diagnostics et photos supplémentaires sur demande.

Agences, merci de vous abstenir.