Maison spacieuse, fonctionnelle, confortable - Saint Eloy de Gy (CHER, BOURGES, ST DOULCHARD,MEHUN)

Maison très bien entretenue, saine.

Toiture démoussée, parfaitement étanche (décolorée coté sud)

* RDC :

. Grande pièce de vie (45 m2), très lumineuse, large baie vitrée (3 m) ouvrant sur la terrasse arrière, et un vaste espace arboré. Terrasse arrière (30 m2, carrelée), orientée nord = ombre et fraicheur. Terrasse avant (10 m2, bois), orientée sud = ensoleillement.

. Cuisine aménagée (14 m2) avec porte fenêtre donnant directement sur la terrasse arrière.

. Cellier-réserve (9 m2, fonctionnel, lumineux, congélateur, lave linge, étagères, gazinière), communiquant avec la cuisine, traversant jusqu'au garage attenant.

. Coin nuit : 2 chambres (12 et 14 m2), avec placards/penderies intégrés et aménagés, 1 dressing séparé (3,5 m2, aménagé), 1 grande SDB (9 m2, lumineuse) avec douche à l'italienne, 1 WC séparé.

* ETAGE : Partie nuit climatisée. Palier de 10 m2, avec placard-penderie équipé

. 2 autres chambres (11 m2 chacune)

. 1 SDB / WC (5 m2)

. 1 grande pièce (47 m2), lumineuse, équipée actuellement en home ciné, salle de sport (peut servir à tout autre projet ; salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau, stockage, ...).

Garage de 27 m2 avec grenier spacieux.

Terrain plat, arboré, et piscinable.

Pour votre confort :

. 3 Pompes A Chaleur air/air (chauffer ou rafraîchir, 2 au rdc, 1 à l'étage), dont 2 de septembre 2023 (pilotable à distance, sous garantie). Bien plus efficace, pratique, et économique, que le mode de chauffage par radiateurs à eau ou électriques. Avec la clim en plus !

. Poêle à bois, dimensionné pour la surface.

. Isolation supplémentaire des combles de mars 2021

. Huisseries PVC doubles vitrages

. Chauffe eau électrique de 200 litres de 2020

. Fibre optique

. Tout à l'égout collectif

Village proche du "périphérique" de Bourges. 5 minutes de la zone commerciale Nord de St Doulchard. 10 mn du collège de St Doul, et 15 mn du Lycée Margueritte de Navarre. Arrêts cars scolaires dans le centre du village. 5mn à pied des commodités (école maternelle, Mairie, Poste, sports), et des commerces du village : médecin, pharmacie, épicerie-pain, coiffeuse, mécanicien, ....