Maison St Avé quartier Kermelin

Belle Maison de 156 m²sur terrain arboré de 552 m² 

Cette maison est située à Saint Avé à moins de 10 minutes du centre de Vannes, du port, et des plages de Conleau.
 Endroit stratégique aussi pour développer votre activité libérale, ou télétravail, votre bureau serait au rez de chaussée.

 Vous souhaitez trouver un pied à terre privatif et/ou Professionnel, ou faire du Airbnb.

                                                                  Ce bien est donc fait pour vous !!

La maison est composée sur 3 niveaux comme suit :

 Rez de chaussée.

 L'entrée s'ouvre sur un sas désservant sur : 
- 3 pièces de 12 m² chacune. Dont une avec entrée indépendante baie vitrée.
 -Salle d'eau avec douche, lave main et toilette intégrés. Accès direct par le grand garage (stationnement possible d'une grande voiture familiale) et laverie à côté.

 Par un escalier vous accédez au :

 1 er étage

 -Double séjour de 37 m² lumineux, spacieux et cocooning et où on se projette de suite y partager de bons moments en famille ou entre amis devant un feu de cheminée à foyer ouvert. 
- Balcon annexé de 7 m² sur impasse au calme et sans vis-à-vis. 
- Cuisine de 13.30 m² aménagée et ouverte sur le salon.
 - 1 chambre de 14 m² attenante à une salle de bain avec baignoire, double vasque, toilette indépendante.

 2 -ème étage

-3 pièces entre 10 m² et 16 m² sous plafond rampant.
 -Grande salle de douche, toilette intégrée.

                                                                              Le plus de la maison

 -Terrasse de 20 m² carrelée avec pergola côté Sud/Ouest.
 -Nombreux espaces de rangement intégrés.
 -Assainissement tout à l'égout. -Garage/buanderie.
 -Double vitrage PVC-Volets roulants et ou électriques.
 -Chauffage au fioul, cuve de 1500 litres enterrée dans jardin.
 -Cuve entretenue tous les ans.
 -Chauffe-eau 200 litres.
 -Internet fibre optique.
 -DPE Performance Energétique et climatique D.
 -DPE Consommation d'énergie et émission de gaz à effet de serre E.
 -Taxes foncières 1600 €.

                                                                                        La vie à Saint Avé

 -Le bien se situe dans le quartier de la zone de Kermelin où se situe les principaux commerces alimentaires.
 -Arrêts de bus (ligne 4 et 7) et bus scolaire à 500 m de la maison qui vont vers Vannes centre et ou Séné-Arradon en quelques    
  minutes en direct.
 -Centre Hospitalier Atlantique Bretagne. 
-Gare LGV/TER.
 -Accès écoles publiques/privées 3 mns de la maison( de la Maternelle à la fin du collège)
. -Deux bourgs avec commerces alimentaires, santé et autres sont accessibles à pied.
 -Bois de Kérozer à proximité de la maison à pied.
 -Axes autoroutiers principaux Rennes-Paris ou Lorient- Nantes.
 -Espaces verts.