Vends villa plein pieds 85 m2 Ardèche Sud St Alban Auriolles

A découvrir.

Sur la commune de Saint Alban Auriolles, très jolis village , situé dans le Sud de l'Ardèche à 15 mn de Vallon Pont D'Arc, à vendre Villa moderne type provençale année 2020 de plein pied de 85 m2. Classe énergétique A. Terrain de 565 m2, piscinable ou constructible sur l’ensemble de la parcelle. entièrement clos, pas de vis à vis direct. portail électrique coulissant ouverture 4 m, places de parking. Prise extérieur pour recharge véhicule électrique. Située dans une impasse, quartier résidentiel calme. Voisinage sympathique. Accès direct 10 mn à pieds école maternelle, primaire. Poche arrêt de bus, alimentation superette utile, boulangerie, boucherie, pizzeria, bar tabac, poste. Coiffeur, infirmière, Kiné. Dolmens randonnée à 5 mn, rivière et plage 15 mn à pieds. Zone non inondable. Ruoms 5 mn en voiture. Espace de vie de 45 m2 avec accès direct à la terrasse de 18 m2, équipée d'une clim réversible. Cuisine aménagée et équipée, lave vaisselle, (garantie 2 ans). four, plaque induction, hotte. ilot central pour se restaurer pouvant accueillir 5 personnes. Couloir avec grand placard. salle de bain avec grande douche italienne, rangement et sèche serviette. WC séparé. 3 chambres dont 2 avec grand placard. radiateurs électriques dans toute les chambres. Garage de 19.99 m2. WIFI dans toutes les pièces. Ballon thermodynamique. Volets roulants électriques dans toutes les pièces. Bac récupérateur eau de pluie. EDF 740 EUROS. Taxes foncières 531 euros. Assainissement collectif, TOUT A L’égout. Pour de plus amples renseignements et photos n'hésitez pas à me contacter