3 chambres, jolie maison de village en pierre

En bref:

Maison de village exposée sud (soleil toute la journée)

Grande cuisine

2/3 chambres

1 Salle de réception

2 salles de douche (toutes deux avec toilettes)

Fibre Optique : disponible

Espace habitable : 97m2

Taille du terrain :311 m2

Classement DPE : F

Taxe Foncière 195 euros par an

Égouts : rattaché au réseau principal

Proximité des commerces (3km)

Cette jolie maison en pierre ferait une parfaite maison de village / maison de vacances avec un jardin nécessitant peu d'entretien. La propriété est livrée avec une grande grange. La maison a probablement été construite vers 1900 et propose des logements polyvalents sur trois étages.

Rez-de-chaussée:

Porte d'entrée partiellement vitrée donnant sur une grande cuisine de campagne avec une gamme d'unités assorties. Four électrique encastré et plaque de cuisson au gaz avec crédence en verre. Plans de travail et crédence carrelée. Évier avec mitigeur. Espace lumineux et aéré, avec suffisamment de place pour une grande table de cuisine et des meubles supplémentaires indépendants / canapé ou chaises. Fenêtre sur la façade avant. Radiateur électrique. Poutres apparentes. Sol carrelé. Chaudière. Escalier menant au premier étage. Porte donnant sur la salle d'eau du rez-de-chaussée.

Douche et WC avec porte sur cuisine et ouverture sur une petite pièce avec lavabo et placard mural avec porte vers la chambre.

Grande chambre double ensoleillée : Fenêtres sur les façades avant et latérale. Poutres apparentes. Parquet en bois (avec salle d'eau attenante/WC).

Premier étage

Salon : charmant salon lumineux et spacieux avec fenêtre sur la façade avant et mur décoratif. Radiateur électrique. Parquet en bois.

Salle d'eau : Douche, WC, meuble lavabo avec vasque en verre, miroir avec éclairage, radiateur électrique.

Grande chambre double : Fenêtre sur la façade avant, armoire intégrée. Parquet recouvert de lino. Radiateur électrique. Porte menant au grenier.

Grenier

Espace utilisable pour du rangement, un bureau ou une troisième chambre. Projet inachevé nécessitant des travaux de finition. Parquet en bois. Petite fenêtre sur la façade avant. Poutres apparentes. La majorité des plaques de plâtre sont en place avec une isolation en dessous. Deux mezzanines pour une aire de jeux pour enfants ou du rangement. Possibilité de rangement supplémentaire sur chaque côté de la pièce.

Extérieur

Mur et portail sur le côté. Haie basse de lauriers à l'avant, pouvant être laissée basse ou cultivée plus haute pour plus d'intimité. Petit jardin paysager avec deux terrasses : une carrelée et l'autre avec de la pelouse synthétique (entretien facile). Grande aire de stationnement (sol dur).

Grange indépendante avec petit espace attenant.

La toiture de la maison est en bon état. L'installation électrique est en bon état de fonctionnement et a récemment été inspectée et approuvée.

Localisation

Privezac est un village rural et calme. Il est situé dans un village paisible à 40 minutes de Rodez (et de son aéroport) et à 25 minutes de Villefranche-de-Rouergue. Toulouse (et son aéroport) est à deux heures de route au sud. Le village dispose d'un bar et d’un dépôt de pain. Il y a un terrain de football, deux aires de jeux pour enfants, une salle des fêtes, une zone multisports (tennis, badminton, volley, etc.) et un magnifique lac de pêche de première catégorie (truite/carpes) avec une aire de pique-nique familiale. Le village a également un club de pétanque.

Deux villes à proximité, Lanuéjouls et Montbazens, offrent des boulangeries, des boucheries, des supermarchés et une sélection de bars et restaurants. Montbazens a un marché hebdomadaire (mercredi matin).

La région est idéale pour la randonnée et le cyclisme, avec 10 des plus beaux villages de France situés dans l'Aveyron. Plusieurs balades circulaires commencent à une courte distance de la propriété. Depuis la maison et le lac, on peut admirer de fantastiques levers et couchers de soleil.

Privezac compte 334 habitants (2021). Si vous souhaitez vivre au cœur d'un village, vous immerger dans la vie locale et apprendre ou pratiquer le français, alors cette propriété pourrait

être idéale pour vous. Si vous recherchez un isolement complet, cette propriété ne vous conviendra pas.

Vous vivrez les quatre saisons dans ce charmant coin de France. Le département de l'Aveyron bénéficie de 2 100 heures de soleil par an. C'est parfait pour les activités de plein air de mai à octobre, avec de belles journées ensoleillées possibles en hiver.

Note importante : Les dimensions sont approximatives. J'ai essayé de m'assurer que les détails et les photographies sont exacts et en aucun cas trompeurs. Ces informations ne font pas partie d'un contrat, et aucune garantie n'est donnée ou implicite. N'hésitez pas à poser des questions, et bien sûr, nous vous permettrons un accès pour inspection.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks : www.georiks.gouv.fr