Maison meublée de 140m2 ¨+ dépendance

Maison de ville + Dépendance

rénovée avec charme de 140 m²

Idéalement située en plein centre du village de Pompignan.

elle offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, parfait pour une famille, (école primaire à 300m) ou un investissement locatif.

Description des espaces

Au rez-de-chaussée :

• Double entrée : Un espace dressing et rangement chaussures d’environ 6 m².

• Espace de vie ouvert : Salon, salle à manger et cuisine équipée, le tout sur environ 40-45 m², avec WC et buanderie fermée.

• Couloir aménagé (20m²) : Situé derrière le salon, il dessert la terrasse et le jardin. Cet espace inclut un bureau avec verrière donnant sur le salon et une zone détente pouvant servir de salle de jeu.

Extérieur :

• Terrasse d’environ 12 m² avec un espace de rangement sous escalier.

• Jardin (70-80 m²) en pelouse artificielle de qualité, sans vis-à-vis, donnant accès à des dépendances :

• Deux box de stockage; Anciennes écuries voir première photo (6 m² chacun)

• Une pièce indépendante de 15 m², aménagée et équipée (électricité, chauffage, internet) avec une baie vitrée. Idéale pour une chambre d’adolescent, un bureau, une salle de sport ou une salle de jeu.

Au 1er étage :

• Patio central desservant les chambres et la salle de bain indépendante avec baignoire et WC.

• Chambre parentale (20 m²) : Avec dressing et salle d’eau (douche).

• Chambre 2 (12 m²) : Avec pièce dressing (3-4 m²).

• Chambre 3 (9 m²) : Idéale pour enfant ou bébé, avec placard intégré.

Caractéristiques techniques et confort :

• Pompe à chaleur et climatisation réversible dans l’espace de vie, la chambre parentale et le patio du haut.

• Radiateurs électriques changés en 2017.

• Double vitrage (installé en 2017 sauf pour la fenêtre de la cuisine).

• Double isolation des combles (2017).

• Fibre optique.

• Entièrement rénovée en 2021 (sols, peinture, aménagements, cuisine).

• DPE : C / GES : A.

• Consommation électrique pour une famille de 4 personnes : environ 160 €/mois (2024).

Environnement :

• Située sur la rue principale du village.

• École à 5 minutes à pied, nombreux commerces et restaurants à proximité.

• BasicFit et promenade le long du canal accessibles à pied.

• Proche de l’autoroute et de la départementale Toulouse/Montauban.

• Stationnement facile : place gratuite dans la rue ou parking à 20 m.

Investissement ou résidence principale

Actuellement louée en meublé pour 1 100 €/mois, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ou un investisseur.

Elle sera vendue entièrement meublée et équipée.

• Charges foncières : 104 €/mois.

• Impôts BIC (location LMNP) : 108 €/mois.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison alliant charme, confort et fonctionnalité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant PAR MAIL : [email protected]