Maison entièrement rénovée à Plauzat – Prête à habiter ou à mettre en location

A vendre, charmante maison de village traversante et lumineuse, située à Plauzat, un village calme et dynamique offrant un cadre de vie agréable. Plauzat dispose de toutes les commodités pour les familles, avec une crèche et une école primaire, ainsi que des commerces de proximité.

Plauzat bénéficie également d’une situation géographique stratégique :

-        Proximité Autoroute A75 à seulement 5 minutes.

-        Clermont-Ferrand et Issoire à 15 minutes.

-        Station de ski Super-Besse à 30 minutes.

-        Gare de Clermont-Ferrand à 25 km (environ 25 minutes en voiture).

-        Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne à 20 km (environ 20 minutes en voiture).

Cette maison, d’une surface de 71 m² (66,5 m² loi Carrez) est répartie sur deux niveaux :

• Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse de 32 m², avec cuisine équipée, buanderie attenante et WC séparés.

• 1er étage :

  • 2 chambres d’environ 10 m², avec parquet massif en chêne et rangements intégrés.

  • Salle de bain avec baignoire d’angle.

  • Palier aménageable en coin détente ou en bureau, idéal pour le télétravail.

  • WC séparés.

-        Principales caractéristiques :

• Maison entièrement rénovée en 2014/2015, y compris la couverture, en excellent état, aucun travaux à prévoir.

• Menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques dans les chambres.

• Isolation des combles 33 cm.

• Chauffage électrique et connexion fibre optique disponible.

·        Bonne performance énergétique (DPE D).

·        Taxe foncière : 570 € par an (dont 134 € pour la Taxe d’enlèvement des Ordures Ménagères)

·        Aucun vis-à-vis. Stationnement facile à proximité immédiate.

La maison est située sur une petite place calme, avec une impasse communale en herbe à l’arrière, offrant un cadre paisible tout en étant proche des commodités et des grands axes.

Cette maison clé en main est idéale pour un jeune couple, une petite famille, un pied-à-terre au cœur de l’Auvergne ou encore un investissement locatif (le loyer estimé pour une location longue durée est d’environ 650 € par mois. En location courte durée, les revenus annuels générés peuvent atteindre le double.)

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Agences immobilières, merci de ne pas me solliciter