Villa de charme en pierres de taille + gîte indépendant piscine chauffée

EXCLUSIVEMENT DE PARTICULIER A PARTICULIER

Magnifique villa de charme en pierres de taille avec un gîte bonne rentabilité

Villa 7 pièces en pierres de taille baignée de lumière, facile d’entretien, superficie totale de 245 m²  dont 185 m² habitables édifiée sur un terrain de 1380 m² au sein d’un quartier résidentiel calme recherché de Peymeinade, située dans une impasse, sans vis-à-vis avec vue dégagée.

Villa de maçon en excellent état avec des matériaux de qualité, bien isolée et sans travaux à prévoir.

Portail en fer forgé automatique ouvre sur une esplanade en pavés de granit éclairée par des plots solaires

Fenêtres et châssis à galandage en aluminium blanc double vitrage, portes intérieur en chêne massif

Terrasse de 100 m² avec cuisine d’été rambarde en fer forgé, four à pizza, barbecue, vasque en pierre marbrière où vous pourrez apprécier un magnifique coucher de soleil sur la colline

Piscine coque ELIPSA 1000 de 10 m x 4 m chauffée par pompe à chaleur, plage de 150 m² sécurisée par des balustres en pierre marbrière du Liban, douche solaire, pergola fer forgé

Rez-de-chaussée : Entrée avec placard-dressing, salle à manger cheminée poêle Godin intégré, salon poêle à granules Extraflame, cuisine indépendante équipée, 2 chambres dont une avec salle d’eau qui peuvent être transformées en une suite parentale avec dressing, salle de bain baignoire, toilettes wc suspendu, garage avec mezzanine attenant à la cuisine.

A l’étage : bureau en mezzanine, chambre avec terrasse tropézienne vue sur la piscine, cabinet de toilette 

En rez-de-jardin :  appartement indépendant sans vis-à-vis de 42 m²  actuellement classé GITE DE France, climatisé, salon avec cuisine ouverte, chambre, coin cabine avec lits superposés intégrés, belle salle de douche, terrasse sur plots, jardin et barbecue. Gîte ayant une bonne rentabilité pour une exploitation prête à être reprise (GITE LES PINS).

Cet appartement est accessible par escalier intérieur à la partie principale de l’habitation. Il peut être transformé en 2 chambres avec chacune sa salle d’eau (chambres d’hôtes)

Dépendances : Local Atelier indépendant de plain-pied et en sous-sol cellier/cave pour une surface totale de 60 m², buanderie, 6 places de parking, garage.

Villa vendue vide, meublée ou semi-meublée.

Faible coût de chauffage

Villa pouvant être envisagée pour un investissement locatif – accompagnement possible

Triple orientation : sud / est / ouest

Taxes foncières  : 2 376 €

Classifications DPE :   ENERGIE : C – GES : A

AGENCE S’ABSTENIR

Pour tous renseignements complémentaires 00 33 (0)6 07 83 79 20