Maison Pessac PAP

Annonce Entre Particulier

MAISON À VENDRE À PESSAC – VUE SUR FORÊT ET CALME ABSOLU

Offrez-vous cette maison mitoyenne de 70 m², située dans le quartier très recherché de Magonty - Cap de Bos à Pessac. Alliant confort, modernité et cadre naturel, elle constitue un choix idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible à deux pas des commodités.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface habitable : 70,35 m² sur deux niveaux

• Pièces : 3 (dont 2 chambres)

• Extérieur : Jardin de 50 m² avec vue directe sur la forêt

• Garage : 14,57 m² privatif

ESPACE INTÉRIEUR

• Salon spacieux et lumineux : 21,1 m², idéal pour accueillir votre famille ou vos amis, ouvert sur le jardin pour un accès direct à l’extérieur.

• Cuisine moderne neuve : Entièrement équipée, cette cuisine combine fonctionnalité et élégance, prête à satisfaire tous vos besoins.

• Deux chambres à l’étage : Une chambre parentale avec placard intégré (13,92 m²) et une deuxième chambre (11,4 m²), parfaite pour un bureau, un enfant ou un espace invités.

• Salle de bain pratique : Aménagée avec une baignoire et WC.

EXTÉRIEUR ET ENVIRONNEMENT

• Jardin privatif : Profitez de cet espace extérieur paisible de 50 m², bordant une forêt pour des moments de sérénité au quotidien.

• Garage privatif : Un espace fonctionnel pour votre véhicule ou vos affaires personnelles.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

• Localisation : Magonty - Cap de Bos, secteur recherché de Pessac.

• À proximité immédiate : Écoles, commerces et transports pour une vie pratique et accessible.

• Cadre naturel : Vivez au calme, avec la forêt en voisin direct.

DONNÉES PRATIQUES

• Charges de copropriété : 460 €/an

• Taxe foncière : 1 356 €

• DPE : Classe C (93 kWh/m²/an)

• GES : Classe C (11 kg CO₂/m²/an)

• Estimation coûts énergétiques : Entre 700 € et 1 010 €/an

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

✔ Une localisation exceptionnelle dans un cadre verdoyant
✔ Une maison prête à vivre avec des prestations modernes
✔ Un jardin offrant une vue dégagée et paisible sur la forêt

CONTACTEZ-NOUS

N’attendez plus pour découvrir cette maison et ses nombreux atouts. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer !

Avec ce format et cette structure, l'annonce paraît totalement neuve et mise en valeur de manière différente. Si vous souhaitez d'autres changements, je reste à votre disposition !