Maison familiale 158m² à Pessac - Secteur Monteil Madran

Charmante maison familiale de 158m² au calme du bout d'une impasse, nichée au cœur d'une parcelle verdoyante de 832m² dans le charmant quartier pavillonnaire de Monteil Madran. Ce dernier compte de nombreux espaces verts & parcs, parfaits pour profiter de la nature et des activités de plein air.

La maison se situe en bout d'impasse, promettant du calme à toute heure de la journée. Vous trouverez à quelques minutes de marche des écoles, crèches, ainsi que divers commerces de proximité réputés, tels que la célèbre boulangerie-pâtisserie Madalozzo, pharmacie & superette. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun (réseau TBM), pour des déplacements quotidiens facilités.

Une opportunité unique d'acquérir un véritable havre de paix, cette propriété est parfaite pour une famille ou pour un investissement locatif.

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée :

- Entrée accueillante et spacieuse, desservant le garage, le salon et permet d'accéder par un joli escalier en marbre à l'étage

- Séjour/salle-à-manger baigné de lumière, parfait pour des moments de convivialité

- Cuisine traditionnelle donnant sur la vaste terrasse à l'arrière de la maison

- Chambre chaleureuse avec dressing intégré & salle de douche attenante

- WC séparé, pour plus de confort

- Garage intégré de 25.52m² avec volet roulant motorisé, raccordé eau & électricité et tuyau d'arrosage

- Garage indépendant, idéal pour un atelier ou un espace de rangement supplémentaire

1er étage :

A l'étage, un large couloir dessert l'ensemble des pièces :

- Séjour/salle à manger avec double balcon

- Cuisine fonctionnelle

- Trois chambres lumineuses et accueillantes, avec vues dégagées et sans vis-à-vis

- Bureau, parfait pour le télétravail ou les études

- Salle de bain, disposant d'une baignoire & bidet et simple vasque

Les deux étages présentent une parfaite isolation acoustique.

Atouts séduisants :

- Système de climatisation réversible (PAC) pour un confort optimal en toutes saisons

- Chaudière à gaz = efficacité & économies d'énergie

- Grand jardin arboré, véritable écrin de verdure agrémenté d'un figuier, sapin, rosiers, ... pour vos moments de détente

Potentiel infini :

Cette maison au charme d'antan a toujours bien été entretenue. Elle est habitable en l'état, mais offre également une toile blanche pour les passionnés de rénovation. Imaginez transformer ces espaces en deux logements indépendants (Un T2 et un T4 transformable à volonté), parfaits pour un investissement locatif, ou en un vaste & chaleureux foyer familial.

Le rez-de-chaussée pourrait également se prêter à un usage professionnel, offrant ainsi de multiples possibilités.

Accessibilité :

- Rocade : 1,7km / 3mn

- Aéroport de Bordeaux : 5km / 8mn

- Gare de Pessac : 2,9km / 5mn

- Gare de Bordeaux : 11,4km / 22mn

- Lège-Cap Ferret : 45km / 42mn

- Plages de Lacanau : 56km / 1h

- Arrêt de bus TBM : La Fontaine

Ne manquez pas cette occasion rare de façonner un espace de vie unique dans l'un des quartiers les plus prisés de Pessac.