Maison contemporaine 3 chambres Orvault Bourg

Maison contemporaine sur Orvault Bourg, proche Chapelle des Anges – 113 m² dont 93 m² habitables sur parcelle de 313 m².

Prix de Vente : 395 000 €

Localisation :

Orvault Bourg, à seulement 1,4 km des écoles, de la Mairie et de la place de l’Eglise, soit 4 min en voiture.

Également à 2 min à pied de l’arrêt terminus de bus du 79.

A 5min de Sautron, 15min de Nantes et 45min de la Côte Atlantique.

Description :

Située dans un quartier paisible, familial et recherché d’Orvault Bourg, cette maison BBC lumineuse et contemporaine, construite en 2013, offre des prestations de qualité. Conçue pour allier confort, modernité et praticité, cette propriété est idéale pour une famille.

Caractéristiques principales :

•     Superficie habitable : 93 m²

•     Parcelle : 313 m²

•     Garage : 20 m², porte motorisée,

•     Possibilité de se garer dans et devant le garage (jusqu’à 4 véhicules devant)

•     Jardin : arboré, fleuri et clôt à l’arrière, bitumé et pavé à l’avant de la maison, et terrasse côté jardin.

Rez-de-chaussée :

•     Grande pièce de vie : environ 40 m² offrant une lumière naturelle traversante du matin au soir dans le salon/salle à manger/cuisine (marque IXINA, 2019)

•     WC suspendu et lave main

•     Placard d’entrée avec nombreux rangements

•     Possibilité d’aménager un coin bureau pour le télétravail ou un espace loisirs/lecture sous l’escalier

•     Cellier/buanderie communiquant entre la cuisine, le garage de 20 m² et le jardin.

À l’étage :

•     Chambre parentale : 11 m² avec un dressing de 4 m² entièrement meublé et équipé

•     2 autres chambres de 10 m² et 12 m² ouvertes sur le Sud-Ouest, placards dans les deux

•     Salle de bain et WC séparé : 7 m², double vasques, grand miroir, chauffe serviette, douche et baignoire d’angle idéale pour les enfants

Prestations de qualité :

•     Plancher chauffant RDC et étage avec pompe à chaleur (PAC) pour un confort thermique optimal

•     Maison certifié BBC le 04/09/13, avec une note de A (consommation) et A (GES) suite nouveau DPE du 10/09/14.

•     Aucun travaux à prévoir

•     La pièce de vie bénéficie de deux grandes baies vitrées offrant une pièce de vie très lumineuse toute la journée

•     Menuiserie double vitrage et porte entrée BATISTYL alu gris anthracite oscillo-battant RAL 7016, volets roulants électriques, connexion fibre internet, nombreuses prises secteur et ethernet

DPE : A (consommation énergie primaire : 68 kWh/m².an)

GES : A (émission de gaz : 2 kg CO2/m².an)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/24.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 €.

Taxe foncière 2024 : 1482 €

Agences immobilières s’abstenir.