Charmante maison alliant authenticité et modernité

Charmante maison alliant authenticité et modernité, située dans un quartier calme et verdoyant à Orgerus, à seulement 2 minutes en voiture des commerces, des écoles, et à proximité à pied des transports.

A deux pas de la forêt, cette propriété se trouve sur un terrain plat de 880 m², entièrement clôturé. Le jardin arboré exposé sud-ouest offre une vue dégagée et bénéficie d’une terrasse en pierre de 50 m² avec pergola, d’un espace barbecue et d’un cabanon de 9 m².

D'une superficie de 172 m² au sol et 138 m² habitables, cette ancienne bergerie rénovée avec soin propose des volumes équilibrés et des espaces fonctionnels et confortables.

*Au rez-de-chaussée :

- Entrée indépendante

- Cuisine équipée de 12 m²

- Double séjour traversant de 45 m² avec cheminée à insert et mur en pierres

- Salle d'eau

- WC indépendant

*À l'étage :

-  Vaste pièce palière de 18 m² aménagée en bureau avec vue sur le jardin

- Trois chambres spacieuses (16 m², 15 m², et 12 m²) avec de grands placards

- Salle de bain

- WC séparé 

*Au deuxième étage :

- Deux pièces mansardées aménagées (34 m²) offrant des espaces parfaits pour un bureau, une salle de jeux, une bibliothèque ou des chambres d’appoint.

 Caractéristiques techniques :

- isolation performante (toiture, sols, double vitrage, murs de 60 cm)

- Chauffage économique avec trois systèmes (pompes à chaleur programmable 3 fonctions, cheminée avec insert et radiateurs électriques)

- Eau chaude par énergie solaire

- Fibre optique - Système d'alarme - Portail électrique

Informations pratiques :

- Taxe foncière : 978 € pour 138 m²

 - DPE : Classe C / GES : Classe A

- 4 places de parking

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter par téléphone ou d'envoyer un e-mail à vente-orgerus@laposte.net

Agences s’abstenir.

 Remarque : Une attestation de financement sera nécessaire pour valider la visite