MAISON 9 PIECES / 4/5 CHAMBRES / 167 m2 / SOUS-SOL 96 m2 /TERRAIN 2307 m2/ 350 000 €

A NOYELLES-SOUS-BELLONNE, en bordure d'un environnement vallonné t boisé, maison de caractère implantée sur un terrain arboré et complètement clos de 2307 m2.

D'une superficie de 167 m2, cette demeure construite en 1988 est composée :

            Au rez de chaussée:

          - d'un hall d'entrée spacieux et d'un dégagement de 12 m2,

         - d'une cuisine américaine et bsa hotte suspendue ouvrant sur une petite salle à mangercosy de 18,80 m,

         - d'un espace de vie en enfilade de 51 m2 se déclinant : 

1. en un séjour/salle à manger pour des déjeuners ou dîners conviviaux, donnant sur la vaste trerrasse arrière de 43 m2 et l'espace paysager,
2. en un salon bibliothèque, son bar et sa cheminée feu de bois à insert Bernard CAILLIAU  pour des réunions amicals ou des soirées lecture,
3. et en un petit salon pour des soirées plus intimes, TV, Vidéo ou HiFi.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          - - d'un bureau de 9 m2 pouvant également faire office de petite chambre,                                                                                                                                     -  - d'une salle de bains avec baignoire t vasque,                                                                                                                                                                                    - d'un wc.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A l'étage, desservies par un couloir :                                                                                                                                                                                                   :--de 4 chambres de 13,15 et 16 m2 avec leur dressing et leurs placards de rangement ,                                                                                                                - d'une belle roberie,                                                                                                                                                                                                                           - d'une salle de bains avec baignoire, double vasque et wc .                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Au sous-sol complet de 96 m2:                                                                                                                                                                                                      -- d'un  garage en enfilade de 41 m2 pour 2 véhicules, tondeuse et autoportée,                                                                                                                          d'une cave chaufferie avec chaudière à gaz à accumulation, cumulus et autres rangements                                                                                                    d'une cave à vin idéale pour faire office de cellier,                                                                                                                                                                            d'une réserve à bois,                                                                                                                                                                                                                          et d'une dernière cave donnant accès au rez de chaussée, idéale pour l'emplacement d'un congélateur.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    La vaste terrasse arrière de 43 m2 avc éclairége led et store ban de 5,80 mX 3,50 mdonnant sur le bel espace arboré, permet l'accès à ,la terrasse avant par un trottoir longeant le pignon, l'ensemble de 73 m2 étaant réalisé avec les mêmes matériaux en un calepinage original.                                                                    De par sa construction initialement réalisé pour un chauffage tout électrique, murs composites, dalle béton sur sous-solavec isolationsous chape flottant, combles isolées par laine de verre et porte, portes fenêtres et fenêtres en oscillant battant à double vitrage ENGELS, le D.P.E. souligne la bonne isolation de cette maison et la classe " C " en consommation énergétique ainsi que pour les émissions de gaz à effet de serre.                                                                        A proximité d VITRY EN ARTOIS pour vos démarches et courses au quotidien, commerces, super et hypermarchés mais aussi poste, banques,laboratoires d'analyses, médecins, dentistes et kinés, vous serez rendus en 10 minutes à DOUAI pour accéder à la Gare ( T.G.V. PARIS ) au C.H.R. et autres et vous accéderez aussi rapidement à l'échangeur A1 de FRESNES-LES-MONTAUBAN.                                                                                                                                La Taxe foncière est de : 1130 €, et une partie des meubles est négociable.                                                                                                                              Elle Elle n'attend que votre visite pour vous accueillir.