Propriété en Dordogne

propriété idéalement située en Dordogne/limite de la Gironde
entre Périgueux et Bergerac. Distance avec les villes le plus proches (20 mn de Bergerac, 45 de Saint Emilion, 48 de Libourne, 1h15 de Bordeaux, 1h45 de Lacanau Océan, 1h50 d’Arcachon)
Dans une commune possédant toutes les commodités, commerces et Gare. 
Poste, banques, assurance, pharmacies, laboratoire d’analyses, tabac, bars, librairie, salon de thé, bijouterie, salons de coiffure et de beauté, boucherie, boulangeries, pizza, cabinets médicaux, centres de santé, dentiste, ostéopathe, pédicure…… Piscine, salle de spectacle, cinéma, marché . et à moins d’un kilomètre : Super U, Action, Lidl, Netto, Intermarché, Briconautes, Jardinerie, Garage… Proche autoroute A89.
propriété située sur les hauteurs (hors risques d’inondation) et dans un secteur résidentiel
Terrain piscinable :  surface totale 2579 m². comprenant 2 accès. Une entrée avec portail à l’avant et un accès au fond du jardin. Le jardin fait tout le tour de la maison et il est arboré et fleuri tant à l’avant qu’à l’arrière de la maison. Figuier, pommier, prunier et cerisier. A l’arrière un  espace pour potager et compostage ; petite dépendance en dur type abri de jardin de 15m² et un abri à bois
une immense terrasse, sur l’arrière de la maison, avec ensoleillement Sud/ouest

Descriptif de la maison : Maison saine, rénovée avec de très beaux volumes. 153 m² habitables sur un niveau. Rez de chaussée surélevé  avec Sous/sol total. Toutes les fenêtres sont récentes avec doubles vitrages, volets roulants et moustiquaires intégrées.
la zinguerie est récente, ainsi que la totalité de la toiture.
La maison est composée :
- d’une grande entrée avec un très grand placard (neuf sur mesure). Cette entrée donne sur large terrasse surélevée avec une jolie vue dégagée.
- d’un petit salon avec poêle à bois (neuf) (ou 5ème chambre)
- un grand dégagement/couloir menant à 3 chambres dont 2 avec placard aménagé. Une des chambres comporte une salle d’eau avec douche et WC.
- une salle de bain (baignoire) indépendante avec WC
- une grande cuisine aménagée de meubles hauts et bas. Equipée four électrique ; table cuisson 4 feux gaz ; 
possibilité de laisser le lave vaisselle (neuf) et frigo pose libre (neuf) moyennant contribution.
- un immense séjour de 46m² avec poêle à bois et 2 grandes baies vitrées (neuves et sur mesure, alu avec double vitrage et volets roulants électriques). Avec vue sur une immense terrasse et sur l’arrière du jardin. Exposé Sud/Ouest. Double isolation du plafond récente. avec une porte d’entrée sécurisée (neuve) donnant sur le jardin
- en haut d’un joli escalier en bois, une grande mezzanine fermée transformée en 4ème chambre avec dressing. 
- une porte donnant accès aux combles directement (sans trappe). Combles totalement aménageables sur toute la surface de la maison et isolation refaite récemment.
Le sous-sol est composé :  de 4 parties et d’une porte du garage électrique (Neuve)
- une grande partie garage avec étagères et établi.
- une petite pièce intermédiaire avec porte, servant de rangement, de stockage
- une buanderie avec petit placard bas, machine a laver, évier, un WC avec lavabo et chaudière a gaz
- un grand espace atelier servant pour la tondeuse et autres outillages. 
autres informations : tout à l’égout ; chaudière à gaz (2017 avec entretien) = chauffage et eau chaude ;  2 radiateurs (neufs) a inertie dans la grande pièce principal; compteur électrique refait à neuf ; toiture refaite entièrement. Avec pare-pluie et isolation ; combles aménageables et isolées ; Zinc cheminée (neuf) ; un des 2 poêles neuf ; taxe foncière 1600€

Pas sérieux et démarchages agences s’abstenir .
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