Grande maison dans un hameau à Mozé-sur-Louet

Maison de 198 mètres carrés au calme, dans un petit hameau à Mozé-sur-Louet.
Pas d'agences SVP.

Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur une cuisine équipée de 20 mètres carrés, ouverte sur un séjour, salle à manger de 40 mètres carré. Deux WC.
Une pièce pouvant servir de bureau ou petit salon, une chambre avec salle d'eau (douche).
Un garage / atelier de 43 mètres carrés.

À l'étage, 4 chambres et une salle de bain avec baignoire, transformable en douche si besoin. Un 3e WC.

Un carport (abri pour voitures) 2 places 🚗🚙, avec espace idéal pour ranger des vélos 🚲 et étagères pour les jeux d'extérieur.
Deux cuves de récupération d'eau de pluie enterrées, capacité 6m3💧 pour l'arrosage.
Grand jardin avec cabane 🏠 et bateau en bois ⚓.
Grande terrasse en enrobé autour de la maison, idéal pour roller, trottinettes, apprentissage du vélo.
Un coin potager amendé depuis plusieurs années.
Poulailler équipé (arrivée d'eau, d'électricité, et même réseau pour surveiller l'éclosion des poussins🐣).
Nombreux arbres fruitiers en place ( pommiers, poiriers, cerisiers, figuiers, amandier, pruniers, groseilliers,...).
Vue sur la forêt de Beaulieu depuis la pièce de vie et la terrasse.

Toutes les pièces sont équipées avec câblage réseau (pratique pour le télétravail).
Chauffage et eau chaude avec une pompe à chaleur, poêle à bois performant 🔥 (étanche).
Assainissement collectif (tout-à-l'égout sur le hameau) : pas de fosse septique à entretenir !!!

Accès:
 - 2 min en voiture ou 10 min en vélo du bourg de Mozé (2 écoles, boulangerie, coiffeur, pharmacie, médecin, dentiste, kiné, ostéo, superette)
 - 15 min d'Angers sud en voiture (accès très fluide sur cette sortie de la voie rapide)
Le calme de la campagne à quelques minutes de la voie rapide et d'Angers