MAISON 6 PIECES 141m² TOUT CONFORT

Description
Maison de 6 pièces 141 m² Située dans la charmante commune de Mouzieys-Teulet, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et authentique. Nichée sur un terrain de 2500 m² clôturé, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Un accès très aisé pour se rendre à Albi, située à 12 minutes en véhicule, cette maison sera parfaite pour une vie familiale. Ecole dans le village et arrêt de bus à proximité de la maison.
Le village de Fréjairolles avec épicerie, presse, coiffeur, garage auto est situé à 4mn, Villefranche d’Albigeois avec toutes les commodités est situé à 7mn.
L'aménagement extérieur de cette maison vous séduira par son aménagement paysager qui dévoile un jardin agréable à l'arrière de la maison. Deux robots de tonte assurent l’entretien de la pelouse
Une terrasse pavée de 60m² , et une piscine à débordement permet de profiter des journées chaudes d'été ! Une voile d’ombrage de 28 m² de qualité permet de profiter de cette terrasse et de la piscine. En ayant la possibilité de la retirer, vous pourrez ainsi profiter d’une grande luminosité et de la chaleur apportées par le soleil, même pendant l’hiver

COTE TECHNIQUE :
Construction de 1999
Toitures 2 pentes
CUISINE EQUIPEE : Four, plaque induction, hotte aspirante. Grand plan de travail permettant de concocter des bons petits plats mais également de manger confortablement pour 6 personnes
CHAUFFAGE :
PAC Air/Air réversible(2022), 1 split dans la pièce de vie, 1 split dans le salon et 1 split chauffant toute la partie nuit.
Poêle à pellets de 9kW positionné dans le salon, permettant de chauffer toute la partie jour et tempérer la partie nuit grâce à un système gainée isolé de ventilation soufflant la chaleur dans les différentes zones
Radiateur inertie céramique dans les 3 chambres (En appoint, franchement non nécessaire)
Grand sèche-serviette avec position soufflante dans la salle de bain
Eau chaude obtenue par un ballon électrique positionné dans le cellier/buanderie
ISOLATION:
Menuiseries PVC et aluminium double vitrage et volet roulants électriques aluminium isolé pour toutes les fenêtres, porte-fenêtre et baie vitrée.
Doublage périphériques 100mm polystyrène
Comble perdus : Laine soufflée Ep > 400mm
ELECTRICITE : Tableau électrique neuf, Appareillages neufs
ANC /Assainissement non collectif : Fosse toutes eaux 3000l + Epandage
PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES : Production électricité et revente à EDF pour un montant moyen de 1450€ annuel. Le contrat de 20 ans dans ces conditions est valable jusqu’en 2030, l’électricité produite pourra alors être auto-consommée à partir de la fin du contrat.
PISCINE : Local technique avec tableau électrique dédié. Filtre à verre, Electrolyseur pour un traitement au sel et PH automatique .
DIVERS :
Portail d’entrée à la propriété coulissant motorisé, en aluminium .
3 Portails d’entrée au garage dont 2 motorisés
Fibre optique

Cette maison de 141m² habitable de plain-pied est composée de :
1 Grand espace de vie : Le séjour et sa cuisine ouverte apportant luminosité et convivialité : 47m²
1 Salon de 23,3m²
3 Chambres de de 9.5, 10.2 et 11m² toutes équipées de placards coulissants
1 salle de bains de 6m², avec vraie douche à l’Italienne de 2m² ,largeur 1.20m. Placard de rangement en plus du meuble vasque.
1 WC de 1.4m²
1 Cellier/buanderie de 13.8m² intégrant placards coulissants (3.5m de longueur x largeur 0.70m) alimentation et évacuation eau, de nombreuses prises pour brancher électroménager…
1 Véranda de 15,4 m² : Construction en dur composée de 3 baies vitrées de 2.40m de large faisant le lien entre le garage et l’habitation, ce qui permet de rentrer et sortir de ses véhicules sans passer par l’extérieur.
1 GARAGE de 55m² avec 3 entrées indépendantes de véhicules, dont un emplacement peut permettre de rentrer un camping-car. Ce bâtiment pourrait être transformé en appartement.