Maison d’architecte Atelier GRÖLL avec piscine chauffée + garage/sous-sol 78m2

Vends Maison individuelle d’architecte Atelier GRÖLL - COUP DE CŒUR assuré !!!

Découvrez cette magnifique maison à Moirans dans quartier résidentiel et calme, un cadre privilégié avec vue sur le Vercors, avec sa belle capacité d’accueil, et ses prestations de qualité haute gamme réalisées entre 2015 et 2023, composée d’une surface habitable de 125m2, et de 195m2 de surface utile se composant comme suit :

Cour Maison :

•2 places de parking extérieur possible.

Au Garage / Sous-Sol :

•​Un grand garage de 78 m2 avec porte automatique,

•​Un coin buanderie,

•Possibilité pour plusieurs places de voiture, et/ou installation d’un atelier,

•​Fibre installée.

Au RDC :

•​Pièce à vivre de 50m2 exposée sud- sud-ouest, très lumineuse et ensoleillée,

•​3 grandes baies vitrées, comprenant une cuisine équipée contemporaine de marque italienne ARMONY, un poêle à bois, et climatisation bloc central,

•​Une terrasse extérieure de plus de 50m2 en bois IP ayant une PISCINE 8x4 chauffée,

•​Une terrasse carrelée de 16m2,

•​Une chambre/bureau avec salle de bain attenante avec douche, placard intégré,

•​Un placard à l’entrée,

•​Un WC suspendu.

Au 1ère étage :

•​3 chambres dont une de 21m2 avec climatisation, et des placards intégrés dans chacune des chambres, si besoin possibilité d’une 4ème chambre,

•​Un dressing,

•​Un balcon carrelé de 5m2,

•​Une grande salle de bain avec baignoire et velux,

•​Un WC.

Les prestations sont récentes (2015-2023), et de très bonnes qualités :

•​Volets électriques BUBENDORFF en aluminium gris râle 7016,

•​Stores bans électriques,

•​Claustras extérieurs en aluminium et composite éco-responsable,

•​Terrasse en bois IP d’environ de 50m2, couleur gris râle 7016,

•​Terrasse 16m2, et bacon 5m2 en carrelage,

•​Les 2 salles de bains sont neuves,

•​Une chaudière à gaz VIESSMAN, classer A,

•​Une cuisine équipée ARMONY matériaux italiens de qualité avec îlot central,

•​Climatisation, 2 gros bloc, marque FUJITSU ATLANTIC,

•Poêle à bois moderne, marque CONTURA

•​Parquet récent à l’étage,

•​Dressing,

•PVC Armé Piscine + marches + banquette, couleur gris clair

•Volet roulant de Piscine automatique et sécurisé, couleur gris clair

•Moteur de Piscine neuf,

•Pompe à chaleur pour la piscine,

•Volet roulant de protection et isolant pour porte d’Entrée, couleur gris râle 7016,

•Fibre optique.

Il y a 3 types de chauffage différents, adaptable à chaque mode de vie :

•​Gaz de ville : RDC avec chauffage au sol, 1er étage avec radiateurs dans chaque chambre,

•​Poêle à bois : bûches 33 cm,

•​Climatisation réversible.

✓ DPE réalisé, maison très bien isolée, Classe énergie : C // GES : C.

✓ Consommation d’énergie standard à l’année par exemple pour 2023 :

Gaz de ville : 1322€,

EDF : 1380€.

✓ Taxe foncière 2023 : 2311€.

✓ Tous les entretiens nécessaires sont réalisés régulièrement.

Proche de toutes commodités :

- A 5mns du centre-ville de Moirans, avec ses Commerces, Crèche/Ecole/Collège/Lycée, Centre Médical, etc…

- Arrêt de bus à proximité,

- Axes autoroutiers à 5mns : LYON-GRENOBLE-VALENCE,

- Gare de Moirans à 5mns en voiture, et 15mns à pied.

C’est une maison très bien entretenue, très agréable à vivre, au calme, très lumineuse. Une maison atypique ce qui rend son charme unique, construite par les Ateliers GRÖLL qui ont pignon sur rue dans la région sur la solidité et la fiabilité de leurs constructions… dans un environnement très verdoyant.

UNE MAISON COUP DE CŒUR, à saisir rapidement !!!…

Ne tardez pas pour la visiter, nous sommes à votre disposition…

Pas d’agence immobilière.

Vente de particulier à particulier.

Contact uniquement par mail dans un premier temps.