Vente Maison T3 MERIGNAC sortie 9

Maison à Vendre MERIGNAC SORTIE ROCADE N°9

Cette maison récente (2018) dans une résidence sécurisée vous charmera par son emplacement au calme avec toutes accessibilités.

Bus Express (Ligne G) à 5min à pied, Ecoles à proximité, Arrêt de TRAMWAY "Mérignac Les Pins" à 5min en voiture, Intermarché MAGUDAS à proximité ainsi que toutes commodités.

Mitoyenne d'un côté, la maison bénéficie d'une belle terrasse de 20m2 dans son jardin arboré de 156m2 au vis à vis très réduit.

Terrasse exposée Nord-Est, idéal pour journées chaudes d'été, avec lumière d'Ouest le soir.

L'avant de la maison bénéfice également d'un espace vert commun à la résidence.

Il s'agit d'une ASL (Assocition Syndicale Libre de Propriétaires) et non pas d'une co-propriété. Les charges (portail électrique, lumières) sont d'environ 120euros à l'année.

Cette maison comprend :

- une place de parking au sein de la résidence

- Au RDC : un séjour/cuisine de 30m2, une entrée, et un toilette qui peut également servir de petite buanderie

- A l'Etage : 2 chambres de chacune +11m2 avec placards intégrés, une salle de bain de 4.49m2 équipée d'une double vasque et baignoire, et un second toilette indépendant avec fenêtre.

- Au Jardin : belle terrasse carrelée d'environ 20m2, et Cabanon de 4.99m2.

Cette construction récente bénéficie d'une bonne isolation, le chauffage est au GAZ. Chaudière date de 2018. DPE (2019) B, GES (2019) C, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 918E (GAZ) et 540E(EDF) par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023/2024 (abonnements compris).

A noter : un panneau photovoltaïque est intégré au toit.

Les finitions et la praticité de ce logement vous séduiront, aucuns travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus que vos valises à poser.

La maison bénéficie d'une connexion Fibre Optique.

La taxe habitation est de 1339 euros.

Si vous avez des questions n'hésitez pas, cependant personnes sérieuses uniquement avec réel projet en cours, nous demanderons des justificatifs de financement avant toute visite. Merci de votre compréhension.

VENTE DE PARTICULIER A PARTICULIER SANS FRAIS - AGENCES S'ABSTENIR MERCI /!/