Maison de 150 M2

Dans un agréable village de Haute-Savoie, à Mionnaz, commune de Menthonnex Sous Clermont, avec sa proximité de Rumilly et Frangy, d'Annecy et de la frontière suisse,
une spacieuse maison individuelle de 150m² disposée sur trois niveaux, parfaitement entretenue, proche de toutes commodités, au calme avec une vue dégagée sur nos montagnes.
Au rez de chaussée, nous trouvons un grand hall d'entrée avec placard, une pièce de vie très lumineuse ouvrant sur une belle terrasse de 70m², une cuisine équipée, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé;
Au 1er étage, les combles aménagées avec goût nous proposent une belle suite parentale chaleureuse avec point d'eau et toilette;
Au niveau inférieur, nous retrouvons un grand palier avec placard, une chambre de 18m², une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie avec point d'eau et adoucisseur d'eau, une chaufferie et l'accès au garage et à la cave. Ce niveau possède une porte d'entrée indépendante laissant libre court à vos envies d'aménagements..... Une chambre d'hôte? Un cabinet paramédical? L'indépendance de votre adolescent? d'un jeune couple? Accueillir ses enfants ou ses parents? A vous de choisir!
Sur cette belle parcelle de 763m², entièrement aménagée avec sa cour goudronnée, ses allées illuminées et ses coins de pelouse très soignés, vous profiterez d'un bel extérieur dans un cadre bucolique. De plus, une grande terrasse de 70m² exposée plein sud avec une vue dégagée sur les montagnes vous permettra de lézarder au soleil. Un abri de jardin de 10m² et un abri bois viennent compléter ce bien.
De belles perspectives d'aménagement pour accueillir une famille dans un magnifique petit coin de nature.
Transport et commodités : Arrêt de bus à 2 minutes à pied pour les collèges et lycées direction Rumilly, école élémentaire au chef lieu du village.
Les plus : Très belle surface et aménagement de qualité, fenêtres bois double vitrage avec volets battants bois, adoucisseur d'eau, poêle à bois, rénovation avec des matériaux de qualité, on y pose nos valises!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)