Ensemble immobilier de 2 maisons de village + 1 grange à rénover ou transformer

MARGUERITTES - Quartier Coeur de ville - Ensemble immobilier composé de 2 maisons de village rénovées (2 T3), d'une grange et d'une cour de 50 m²

Un ensemble immobilier composé de 2 maisons de village fraîchement rénovées et d'une grange :

La première maison de village de 61 m² se compose :

• Au RDC : d'une cave
• Au 1er étage : d'une cuisine ouverte sur un salon de 22m², d'une véranda pouvant faire office de bureau ou de salle à manger de 7m², d'une salle de bain   
• Au 2ème étage : de deux chambres de 13 et 11 m².

La seconde maison de village de 64m² se compose :  

• Au RDC: d'une cuisine ouverte sur un salon de 21m²
• Au 1er étage : d'un palier, d'une chambre de 12 m², d'une salle de bain et d'un WC indépendant  
• Au 2ème étage d'une grande chambre de 21 m².
• Une cave et une buanderie de 6m² sont également attenante à la maison en RDC.

La troisième partie de l'ensemble immobilier est une grange de 80 m² répartis sur 3 niveaux.

Le tout est distribué par un porche donnant sur une cour ensoleillée de 50 m².

D’importants travaux de réfection ont été effectués sur les deux logements en 2015 et 2022 : réfection de toiture, ravalement de façade, électricité, plomberie, remplacement des menuiseries, isolation etc..

Situation privilégiée, avec parking à 20 mètres et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, services, tram, future gare) dans une commune dynamique disposant d'un fort potentiel de croissance.

DPE C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024

Taxe foncière : 1 800 €

Le bien n’est pas en copropriété Idéal investisseur ou acheteur en quête d'un bien à usage mixte.

Ce bien permet de réaliser un investissement locatif avec deux logements prêts à être loués tout en réduisant l’impact fiscal par le déficit foncier généré par les travaux qui permettront la transformation de la grange en 3ème logement. Optimisation fiscale possible via le déficit foncier : Déductibilité fiscale du déficit foncier pendant 6 ans sur l’ensemble des revenus et pendant 10ans sur les revenus fonciers. Augmentation de la rentabilité via ce mécanisme

Nota Bene : Les informations fiscales mentionnées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas des conseils fiscaux. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour évaluer précisément votre situation personnelle et les avantages fiscaux applicables