Maison individuelle rénovée

Nous vous invitons à découvrir une lumineuse propriété dans le village de Lexy en Meurthe et Moselle.
Idéalement située, à seulement 15 mn de la frontière Belgo-Luxembourgeoise et entourée de toutes les commodités. Cette magnifique villa rénovée d'une superficie habitable de 170 M2 édifiée sur un terrain arboré de 1200 M2 à l'abri des regards vous séduira par sa cohérence esthétique et son emplacement exceptionnel.
Les pièces à vivre grâce à leurs nombreuses baies vitrées permettent de bénéficier d'un rayonnement Sud-Ouest. Accueillantes et ouvertes sur les terrasses, elles sont le cœur de l'attrait de cette propriété.

Cette maison est entiérement de plain-pied pour les pièces principales et est ainsi composée (un plan est disponible dans les photos jointes):

- Une belle Entrée de 10 M2 donnant sur un grand séjour (55 M2) ouvert sur la cuisine équipée (Four extra large, micro-onde, réfrigérateur, lave vaisselle, plaque induction 4 feux)
2 accès mènent à une grande terrasse de 38 M2 exposée plein Sud dont une partie est couverte (Loggia) afin d'en profiter quelle que soit la météo.

- Toujours au RdC :
1 toilette avec meuble de rangement 2 tiroirs
1 pièce bureau avec accès terrasse de 15 M2.
3 chambres : 2 de 10 M2 et une suite parentale de 25 M2
avec sa salle d'eau (douche et WC) donnant sur la terrasse également.
Une seconde salle d'eau en marbre carrelée Villeroy & Boch de 14 M2 :
Douche à l'italienne, baignoire, double lavabos et meuble de rangement 4 tiroirs.

- 1er étage :
Une pièce sous comble de 30 M2 au sol avec parquet qui pourra convenir à plusieurs
utilisations (salon bis, salle de jeu, bureau, chambre(s)) .

Une chaufferie isolée de 31 M2 avec placards et une cave de 17 M2.
Grand double garage séparé de 40 M2 avec hauteur de 4 m 40 qui laisse une possibilité d'aménagement ultérieure.

- Aspects techniques :
Maison sur vide sanitaire, toiture TBE en tuile vernies, chauffage au mazout avec
production d'eau chaude, fermetures PVC DV, volets motorisés, isolation complète
des murs extérieurs, combles et toiture.

- Les extérieurs :
Belle allée goudronnée devant les garages pour garer jusqu'à 5 voitures. Les massifs de
plantes, le jardin et les espaces extérieurs soigneusement aménagés sans vis à vis,
sont attenants à un petit verger avec pommiers, pruniers, pêcher, figuiers, créant une
véritable oasis de tranquillité.

Terrasse autour de la maison de 100 M2 avec cheminée pour barbecue et pelouse. Parcelle close, piscinable soit environ 12 ares au total. Situation exceptionnelle en face du parc municipal, plein centre du village dans quartier résidentiel sans vis à vis avec parking à épis pour stationnement juste en face. Ecole maternelle primaire secondaire, poste, Carrefour Express et mairie accessibles à pieds,maison de retraite à proximité.
Une zone commerciale est à moins de 5 mn en voiture avec supermarché Leclerc, Action, Aldi....

Maison libre de suite.
Pour tout complément et visite : Fabien au N°0780191771
Vente établie devant notaire : Notaire Yves Lacoste JARNY
Date de réalisation du diagnostic DPE : 22/07/2024
Date de réalisation du diagnostic d'assainissement avec certificat : 23/08/2024