Maison de village

Venez découvrir cette charmante maison individuelle de 95m2 située au cœur du village de Lautenbach, nichée dans un cadre naturel exceptionnel entre montagnes et verdure. Sur une superficie de 194 m² de terrain, cette maison sans travaux à prévoir allie confort moderne et authenticité.

🔹 Description du bien :

✅ Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un séjour lumineux, une salle d'eau douche et WC, ainsi qu’une cuisine intégrée ouverte avec espace repas et accès direct à la terrasse et au jardin.

✅ A l’étage : Palier aménageable en bureau, salle de bains baignoire et WC, deux chambres, dont une avec grand dressing.

✅ Comble accessible mais non aménagé.

✅ Sous-sol : Cave et chaufferie, parfaites pour le stockage et la buanderie.

✅ Dépendance : offrant un potentiel intéressant ou convertible en 2 garages.

✅ Extérieur clos : Terrasse et jardin, avec espace pour un potager.

🔹 Confort et prestations :

• Chauffage au gaz : Plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.

• Fenêtres PVC triple vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique.

• Isolation extérieure et peintures refaites en 2023

Ce bien fait l'objet d'un état des risques : Date EPR : 21/11/2009

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 949 €. Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements compris). Nouveau DPE en cours.

• Consommations énergétiques : 128 kWh/m²/an (C)

• Emissions de gaz à effet de serre : 30 kg éqCO2/m2/an (D)

• Taxe foncière 2024 : 661€

Dépenses énergétiques en 2024 (gaz, eau, électricité) : 3600€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🌳 Un cadre de vie exceptionnel

Située à seulement 10 minutes de Guebwiller et 25 minutes de Colmar, Lautenbach est un village prisé pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé. Vous y trouverez écoles, commerces et accès rapide aux axes principaux, tout en profitant d’un cadre paisible et verdoyant, à proximité de sentiers de randonnée.