PROPRIETE AGRICOLE LARRESSINGLE GERS

Propriété agricole LARRESSINGLE - 32 Gers

 A Larressingle, à 4,5 km  (5 minutes) de Condom, au bout d'un chemin privé, vous trouverez un vrai havre de paix de 250m² habitable, sur 7,5 hectares de terres agricoles biologiques, exploitées depuis plus de 30 ans, idéalement placé sans vis à vis avec une superbe vue jusqu'aux Pyrénées !

Maison ancienne en pierre du pays, très bien orientée (Sud-Est), qui vous offre le soleil du matin dans l'espace de vie.

Elle est bâtie  sur une nappe d'argile qui assure une isolation au sol et conserve la fraicheur même en plein été sans avoir à utiliser une climatisation !

Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un vaste séjour, une chambre (ou petit  salon/bureau) et une véranda orientée au sud,  contiguë à la cuisine.  Un cellier-buanderie (équipée).

Vous trouverez également une dépendance intégrée à la maison (alimentée en eau et électricité) qui pourra être utilisée :

. soit comme logement séparé de 80 m2, ( RdC + 1 étage (2 x 40 m2),

. soit en extension de l'habitation comme espace à vivre supplémentaire.

(possibilité gîte).

Il existe aussi un ancien chai comportant encore 2 cuves de 40 hl pour 50 m2 environ.

A l'étage, vous  trouverez trois belles chambres, un dressing, une salle d'eau (douche), un WC, une grande salle de bain (avec baignoire).

La maison est équipée de panneaux solaires,  ce qui génère un revenu annuel (1300 € l'année dernière). Peut être modifié pour de l'autoconsommation.

Au sud, LA PISCINE traitée par ionisation (pas de chlore) de 4X10 m couverte (liner neuf et couverture automatique neuve) garantie décennale, ce qui permet la baignade vers la mi-avril. Le local technique, pompes de filtration et prise balai, le tout automatique. Douche et W.C .

L'EXPLOITATION AGRICOLE :

Un grand hangar métallique de 150 m2, une dépendance abri voitures, 2 puits, un mobile-home de sept couchages équipé !

7,5 hectares de terre d'un seul tenant, drainés, en agrobiologie et agroforesterie. TOUT EST POSSIBLE, production végétale, plantes médicinales, production animale (de loisirs) ou autres volaille, ovin caprin, porc... etc. Il est possible d'obtenir des bâtiments gratuits photovoltaïques.

Ce village, classé plus beau village de France, est le plus visité du Gers. Très apprécié des touristes. Il est une étape pour les pèlerins de St Jacques de Compostelle. Vous aurez aussi la possibilité d'opter pour l'AGROTOURISME, (table d'hôte, gite étape, selon votre choix!

Petit matériel agricole présent sur la propriété à négocier.

Vous souhaitez vivre au calme, en famille ou pratiquer une activité agricole,  à proximité des commerces et des écoles, ce bien vous attend. Il est rare et est très convoité, soyez le premier.

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