Magnifiques gîes ardéchois

Vente "Lot",  idéal pour location saisonnière toute l'année !

Maisons typiques ardéchoises en pierres, entièrement rénovées et équipées, sur les hauteurs de La Rochette, dans le hameau de Tempoyrac, à 1.000 mètres d'altitude.

Situation paisible, avec magnifique vue sur les montagnes, face au Mont Mézenc (station des Estables), à 25min du Mont Gerbier de Jonc, dans le Parc Régional des Monts d'Ardèche.

Région très dynamique au niveau du tourisme, de nombreuses activités saisonnières sont proposées, plusieurs sites de baignade et chemins de randonnées à proximité.

Ce lot comprend :

1. Une grande maison d’environ 100m2, sur 2 étages

2. Une Tiny house de 16m2 avec mezzanine et terrasse en bois

3. 3 hectares de terrain au total :  15ares pour les jardins des maisons, le reste est composé de divers lots alentours avec notamment source d’eau, champs et forêt pouvant accueillir des logements atypiques (cabane, roulotte, yourte…) dans un éventuel projet d'expansion hôtelière

4. Une grande bâtisse attenante pouvant faire l’objet d’une rénovation afin de créer une 3ème maison de plus de 100m2, sur 2 étages et vue directe sur le Mézenc.

La maison peut accueillir 8 personnes et comporte, sur 2 étages :

- une grande pièce de vie, sur tout le rdc, d’environ 50m2 : cuisine ouverte tout équipée (four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes, cafetière, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle) avec beaucoup de rangement, grande table à manger, salon tv avec deux grands canapés et deux fauteuils

- un WC indépendant au rdc

- un espace buanderie (machine à laver et sèche-linge)

- à l'étage : 2 grandes chambres doubles (environ 14m2), jumelles, avec lits de 160x200cm, commode et penderie

- un dortoir 4 personnes (environ 7m2) avec 4 lits de 90x200cm

- un couloir avec un vestiaire

- une grande salle d’eau avec douche et WC (environ 9m2)

Carrelage imitation parquet au rdc, parquet massif sur tout l'étage. Tous les murs sont enduits à la chaux, parements en pierres de Bourgogne.

Chauffage au sol pour le rdc, radiateurs dans les chambres, sèche-serviettes et chauffage au sol dans la salle de bain.

La Tiny house peut accueillir 2 personnes et est dotée :

- d’une grande baie vitrée donnant vue sur le Mont Mézenc depuis la chambre

- d'un rdc de 16m2 avec un espace salon avec 2 fauteuils, une kitchenette équipée (frigo, combiné four/micro-ondes, lave-vaisselle 4 couverts)

- d'une salle de bain avec douche et lavabo

- d'un WC indépendant

- sur la mezzanine, d'un grand lit de 160x200cm avec des casiers de rangement et vue sur les montagnes

- d’une terrasse en bois de 15m2 avec vue sur les montagnes.

Carrelage au rdc, plancher bois sur la mezzanine. Chauffage au sol.

Les gîtes sont loués depuis 3ans et disposent d’une bonne réputation sur les plateformes de location (Air bnb et Booking) pour envisager une bonne rentabilité sur l’année.

Les bâtiments ont été rénovés avec des matériaux de qualité. Les toitures ont été entièrement refaites,  les murs, les planchers ainsi que les plafonds ont été isolés. Les fenêtres sont en double vitrage avec cadre aluminium. L’alimentation en eau se fait sur la source avec une réserve d’eau d’une capacité de 15m3 et 2 systèmes de filtration sont en place. Le système de chauffage peut se commander à distance et fonctionne avec une chaudière électrique.

Les eaux usées sont traitées par phyto-épuration.

Des jardins d’agrément peuvent être aménagés, toujours avec vue sur le Mézenc.