Bassin d’Arcachon - à Gujan-Mestras, maison de ville rénovée T6 130 m2 avec un garage et un studio

Vous recherchez une grande maison familiale sur le bassin d’Arcachon, à quelques pas du littoral, de la gare et des commodités, ce bien n’attend que vous !

Nous vous présentons notre belle bâtisse atypique rénovée de 130m² loi Carrez (+ 17m² non comptabilisés). Construite en 1900, notre bien est idéalement située en face de la gare de Gujan-Mestras et à quelques pas du port ostréicole de Larros. C'est une maison de pays qui fait partie des 200 habitations à l’architecture remarquable de la commune.

Au rez-de-chaussée, vous pourrez disposer d’une cuisine semi-ouverte de 9m² donnant sur un séjour agréable et lumineux de 25m², d’une salle de bain et d’un WC. Une porte communicante vous mènera à un studio tout équipé de 23m² avec sa cour privative (possibilité de location saisonnière ou espace pour recevoir famille ou amis).

Dans le salon, un escalier en bois massif permet d’accéder à l’étage. Vous arriverez sur un grand dégagement de 10m² faisant office de bureau qui dessert 2 chambres (10m² et 13m²) ainsi qu’une pièce dans laquelle nous créons actuellement une salle de bain et un WC (6m²). Dans la continuité de l’escalier, une petite passerelle donne accès aux 2 dernières chambres dont l’une est en duplex.

Non-attenant, vous profiterez d’un garage de 22m² au sol (équipé d’une fosse pour faire de la mécanique, d’un point d’eau, de l’électricité et d’un WC) avec un étage d’une surface équivalente servant d’espace de stockage.

Proche du port de Larros et de ses cabanes ostréicoles, du boulodrome, des commerces, des commodités et des établissements scolaires (lycée, écoles primaires et maternelles), vous pourrez également profiter de nombreuses pistes cyclables, des promenades sur les sentiers du littoral et de la gare qui permet de se rendre en 40 minutes à Bordeaux et en 10 minutes à Arcachon.

Au fil des années, les rénovations auront permis à cette maison de conserver le charme de l’ancien (pierre, poutre, parquets en bois massif…) mais avec un soupçon de modernité (fibre optique, ouverture en pvc double vitrage, chauffage électrique).

L’ensemble dispose d’un espace extérieur intimiste et agréable ne nécessitant pas d’entretien et permettant de profiter des beaux jours.

Exposition Sud-Ouest

Ce bien est soumis au statut de la copropriété sans charge ni procédure en cours, il est géré par un syndicat bénévole.

Nous nous tenons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de photos.

AGENCES S'ABSTENIR nous avons déjà ce qu'il faut.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580€ et 2180€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr