Villa "Landaise" 8 pièces de 180 m2 avec piscine
Localisée sur la commune de Gradignan, ville verte de la Métropole bordelaise avec ses nombreux parcs, venez découvrir cette superbe landaise de 180 m2 entièrement rénovée qui fera le bonheur d'une famille nombreuse. Sa situation géographique est idéale: à 1km de la rocade, arrêt de bus ligne 8 à 100 m, proximité des écoles/collèges/lycées/universités, gare SNCF de Bordeaux et aéroport de Mérignac à 15 minutes, Bordeaux centre à 20 minutes. La parcelle positionnée en seconde ligne est entièrement clôturée et la maison est quasiment invisible depuis la rue.
En empruntant l'allée en enrobé, l'ouverture du portail automatique et connecté (en retrait de la route), vous permettra d'accéder à un parking en sur lequel peuvent être stationnées 4 voitures.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine (6m x 3m) entourée par une grande terrasse en bois exotique (Itauba) de 145 m2. Vous trouverez également un grand abri bois de 10 m2 et un barbecue en pierre pour les moments de convivialité.
En terme de végétation, un grand olivier, un chêne et un palmier viendront vous rafraîchir en été, et une haie de bambous vous apportera une touche de sérénité.
A l'entrée de la maison, vous trouverez un petite véranda qui vous abritera en cas de pluie et vous permettra de stocker du bois ou des vélos au choix. Lumineuse et composée de deux niveaux, la demeure vous propose au rez de chaussée:
- un grand salon/salle à manger de 37 m2 doté d'un insert de cheminée à bois
- une suite parentale de 21 m2
- une cuisine entièrement équipée (four, plaque à induction, lave vaisselle et réfrigérateur) de 15 m2
- une grande pièce de 26 m2 avec une baie vitrée donnant sur le parking (actuellement un dressing) pouvant être transformé en bureau professionnel ou en studio. Des combles situées au dessus de cette pièce peuvent être aménagées en chambre avec une surface de 18 m2.
Une buanderie, des WC indépendants et une entrée donnant accès à l'escalier complète ce niveau.
A l'étage, vous trouverez:
- une chambre de 12 m2
- une chambre de 13 m2
- une chambre de 15 m2 avec placard
- une pièce mansardée de 9m2 habitable pouvant servir de bureau ou de salle de jeux
- un grand pallier complété d'un placard Un balcon de 11 m2 accessible par une porte-fenêtre.
Une salle d'eau de 5 m2 et un WC indépendant complète l'étage.
La maison bénéficie de fenêtres à doubles vitrages, de la climatisation réversible par pompe à chaleur dans toutes les pièces et d'un système de chauffe-eau avec ballon thermodynamique. Par ailleurs, l'insert de cheminée diffuse également la chaleur vers l'étage.
L'ensemble des diagnostiques a été réalisé le 10/05/2024 sans anomalie et le DPE classe la maison en catégorie B permettant de limiter la consommation énergétique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1736 € et 1989 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris).
Pour finir, vous pourrez profiter du système de connexion internet via fibre optique.
Famille nombreuse, chef d'entreprise souhaitant de l'espace pour son activité ou investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des informations complémentaires ou si vous souhaitez réaliser une visite.
Pas de frais d'agence. Agence s'abstenir.