Jolie maison de village, facile d'usage, en Centre Bretagne

Vente Maison à Gouarec, joli village historique du Centre Bretagne, au bord du canal de Nantes à Brest avec: commerces ( épicerie, boulangerie, tabac-journaux, bars, restaurants...) marchés, banques, écoles, poste, professionnels de santé (médecins, infirmières, kiné, pharmacie...), centre aquatique... répondant aux besoins des habitants au quotidien et du tourisme vert en développement (halages du canal, lac de Guerlédan, abbaye de Bon Repos et son son et lumières, forges des Salles, petit train et vélorail du Kreiz breizh...). Gare Tgv de St Brieuc à 50 kms. Plages à 1heure /1h30 (côtes d'Armor, des Finistère sud et nord, du Morbihan).

La maison de 95 m2 habitables, calme et claire, située en centre village, est mitoyenne, avec façades en pierres et couverture en ardoises, construite en 1976, exposée nord/ sud, en lumière traversante. Toutes les pièces disposent au moins d'une fenêtre ou velux. Elle a une cour ensoleillée et close de 65 m2 et offre du séjour et des chambres une vue sur des jardins et la rivière. Elle est en bon état général et d'entretien. Elle est habitable immédiatement, avec des rafraîchissement internes simples et a par ailleurs un potentiel d'aménagements en fonction de votre budget.

Elle présente :

 - sous-sol : cave (aménageable, sous une partie de la maison) 

- rez-de-chaussée : entrée-couloir, cuisine d'été avec sortie sur cour, cave sous escalier, buanderie, WC, garage double, traversant, avec portail automatique sur rue et portail sur cour (une pièce supplémentaire y est aménageable sur une partie de sa surface avec baie sur cour)

- étage 1 : palier, cuisine ouverte sur séjour sud, une chambre côté cour, salle de bains, wc séparé

- étage 2 : palier, salle de bains avec wc, trois chambres mansardées : 2 côté cour/ 1 sur rue (surfaces utiles : 9, 10 et 12 m2).

(Les 2 salles de bain sont suffisamment spacieuses pour être équipées d'une cabine de douche en sus des baignoires existantes).

- Cour close, fleurie, avec 2 dépendances en parpaings enduits, sous ardoises, électrifiés, dont un avec fenêtre sur cour (aménageable en bureau ou atelier).

Informations sur les risques du site disponibles Géorisques : www.georisques.gouv.frRéf. 56062-2008 - 27/02/2024

Diagnostics réalisés : fin 2023.DPE: classe E. Chauffe-eau et chauffage électrique. Huisseries extérieures: Pvc et double vitrage. Volets: Pvc.

Prix : 113 000 € net vendeur. Le bien est d'un bon rapport qualité-prix. Les offres seront examinées avec bienveillance. Frais d'actes et notaire à charge de l'acquéreur.

Je suis joignable via Le Particulier

Dossier déposé aux agences: Aipg Gouarec, Orpi Rostrenen