Maison a Ganac

A 7 minutes de Foix, dans la vallée de la barguilière, au coeur d'un hameau de Ganac, à Lacassagne, nous vendons notre maison, dans son jus et en cours de rénovation, mitoyenne des deux cotés, d'une surface de 66 m2.

Avec sa cour intérieur de 12 m2. Porte d'entrée 3 points et toutes les menuiserie PVC double vitrage.

Pas de jardin ( pas d'entretient)

La maison est composé de 4 pièces ;

Au rez de chaussée, salon/cuisine de 20,36 m2, avec grande cheminée fonctionnel et gaz de ville, donnant sur un cellier de 6, 29 m2 et une petite salle de bain de 3,38 m2.

Au premier niveau, une grande chambre de 21,91 m2, avec sa petite cheminée fonctionnel elle aussi, donnant sur une deuxieme chambre de 12 m2.

Au deuxieme niveau, des combles aménageables de 24 m2 au sol, mais 3 m2 loi carrez (chambre maritale ou salle de jeu), donnant sur un grenier isolé en sous toiture (possibilité de faire une (ou deux mezzanine(s))avec la petite chambre d'en dessous.

TRAVAUX EFFECTUER : 

Toiture neuve avec tuile mecanique DCL vieux midi, doudle  litonnage et écran de sous toiture R2.
 Sous-toiture isolé avec de la laine de verre 260 mm (isoconfort 35 revetu craft; R = 7,4) avec rail métalique.

Pose d'un "vrai" Velux sur le toit .

Le petit "grenier" ainsi que la petite chambre on été décrépit pour laisser place à des joints de pierre à la chaux aerienne 3.5.
Le rez de chaussée est quasiment décrépit totalement, ainsi que les combles aménageable.

Dans la cour interieur, drainage effectuer devant la facade de la maison avec raccordement goutière possible d'un coté et deuxième sortie de l'autre coté dans d'intention d'y mettre un point d'eau extérieur.

 Création d'une dalle beton de 4 m2 environ devant l'entrée de la maison avec l'evacuation du drainage comprise dessous.

RESTE A FAIRE:

Electricité: toute l'electricité est à refaire avec facilitée ; compteur dans l'escalier; distribution relativement facile à tous les étages, 2 pièces par étage, 3 fils par pièces (prises, lumière/interupteur et communication (internet)+ tous les element de cuisine au R-D-C). 
Posé le placo de finition en sous toiture et faire joints et peinture.

un plancher parket vraiment d'epoque à remanier ou à refaire (21,91 m2, grande chambre), au RDC, dalle beton sans revêtement (carrelage, parquet ou parquet flottant a poser).

Finir l'isolation des murs à la chaux ou placo.

Pas d'amiante ni de plomb.

Ecole maternelle et primaire, épicerie, mairies, bureaux de postes, transport en commun, kiné, petite bibliothèque à 1 km alentour, salles des fêtes, chemins de randonnées a 20 mètres de la maison.

Pour plus de précision, n'hesitez pas à me contacter, je n'ai absolument rien à vous cacher, nous vivons actuellement dedans avec ma compagne et nos deux enfants en bas âge. 

Nous vendons pour changement de projets (2 enfants ça change tout !!!).

Bonne recherche et à bientôt dans cette belle vallée.

Alain, Pamela et leurs enfants.