Vends villa familiale entre Aix et Annecy

Construite en 1973 sur son terrain de 870 m², cette maison spacieuse (270 m² utiles) et de qualité est située sur les hauteurs d'Albens dans une petite rue très peu fréquentée.

Elle a bénéficié récemment de nombreux travaux (changement de couverture, radiateurs électriques pilotables, tableau électrique complet, menuiseries double vitrage argon, peintures intérieures, volets roulants solaires alu bubendorff, portail sur mesure acier/alu, porte de garage isolante télécommandée, etc).

L'accès à la maison se fait  à partir de la cour soit au niveau de vie, soit par le sous-sol via une porte de garage électrique et télécommandée. La cour permet le stationnement aisé de deux voitures.

- Au niveau bas semi-enterré: un grand garage carrelé de 35m² pour deux véhicules et une cave gravillonnée de 22m² permettant de nombreuses possibilités de stockage.

Un petit hall fermé et communiquant avec le rez de chaussée permet d’accéder à 2 autres pièces habitables de 44m², chauffées avec fenêtres hautes, douche et WC, idéales pour buanderie, salle de jeu, dortoir, salle cinéma, ou même envisager un studio....

- Au rez-de-chaussée, de plain-pied, le niveau de vie de 106m² se trouvent une vaste entrée après un sas vitré, WC indépendant, Salle de bain/wc, 3 chambres, une cuisine séparée (ouvrable sur salon) et un vaste salon-cathédrale avec poutres apparentes et cheminée qui donnent tout son charme à cette maison. Le séjour dispose, en plus des radiateurs d’un chauffage au sol réglable.

     -A l'étage,  une pièce  mezzanine de 16 m² domine le séjour, et dessert une suite parentale indépendante de 38 m² avec petit salon, salle de bain-wc et chambre. Un espace idéal pour y aménager également un bureau, un dressing...

La forme en L de la maison permet l’intimité car les pièces de vie, la cuisine et la grande  terrasse dallée n’ont pas de vis à vis. Le jardin a de nombreuses possibilités d'aménagement (piscine, potager, pergola végétalisée, salon d'été ombragé...).

La propriété qui dispose d'un système d'alarme et vidéo connecté  est sécurisée et accessible par un portillon avec digicode et un portail  double battant,

Habitable de suite et bien située dans un quartier calme, à mi chemin entre Annecy et Aix les Bains, elle offre un cadre de vie privilégié pour une famille, avec une grande variété d'aménagements possible .

Accès autoroute par sortie Grésy ou Alby s/ Chéran.

L'école et le collège  sont  à 15 minutes à pied, poste, boulangerie, et services de proximité également.

PRIX DE VENTE net: 499800 euros.