Superbe Villa Familiale à Divonne les Bains

Exceptionnelle à la vente et disponible immédiatement.

Au calme et à proximité immédiate de la frontière.

Maison individuelle très haut de gamme neuve de 185m2 habitable avec piscine chauffée et garage double attenant de 33m2 .

Réalisée par un constructeur renommé sur un beau terrain de 850m2.

Achevée en 2023 elle surpasse les dernières normes énergétiques avec une forte isolation intérieure et extérieure, triple vitrages krypton et ventilation double flux pilotée.

 Prestations exceptionnelles :

- 5 chambres dont 3 suites avec salle de douche à l'italienne et dressing

- Espace bureau ouvert

- Salle de bains

- Belle hauteur sous plafond de 2.7m au rez ainsi qu'à l'étage

- Cuisine haut de gamme avec meubles Schuller et plan de travail Dekton, grand îlot de cuisson + espace déjeuner

- Électroménager haut de gamme Neff

- Triple vitrages intégral à gaz Krypton

- Volets de type Bso à lames orientables intégrés sur chaque ouvrant + centralisation télécommandée et programmable

- Portes intérieures avec charnières invisibles et fermetures magnétiques

- Pompe à Chaleur réversible qui alimente le circuit de chauffage au sol intégral (Rez et étage) avec réglage individuel de la température dans chaque pièce et option de refroidissement l'été.

- Ventilation Mécanique Contrôlée à double flux pour un confort optimal été comme hiver et économie d'énergie

- Robinetterie encastrée

- 4 Wc suspendus

- Nombreux rangements intégrés avec portes coulissantes en aluminium.

- Toutes les pièces sont câblées Rj 45 Cat 6 avec baie de brassage dédiée pour un accès internet fiable et rapide

- Garage double avec porte sectionnelle motorisée de dimensions supérieure de 5m.

- Adoucisseur d'eau

- Borne de recharge connectée pour véhicule électrique

Description détaillée

Au Rez :

La porte d'entrée à gâche électrique s'ouvre sur un hall avec rangements intégrés.

Un salon séjour spacieux ouvert sur une cuisine haut de gamme avec îlot de cuisson, espace déjeuner bar, frigo Américain et cave à vin multi zones.

Cet espace de vie est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures qui donnent directement sur la terrasse/piscine.

Le salon intègre également plusieurs niches éclairées qui mettent en valeur une cheminée encastrée moderne ainsi que plusieurs éléments de décoration chaleureux.

Une suite avec douche, Wc et dressing (Possibilité profession libérale avec son double accès extérieur indépendant et intérieur)

Un cellier-buanderie indépendant et attenant à la cuisine permet d'accéder au garage double.

À l'étage :

Deux suites avec salle de douche et dressing.

Deux chambres avec rangements intégrés.

Toutes les chambres s'ouvrent sur un large balcon sécurisé vitré.

Un espace bureau ouvert et une salle de bain complète l'étage de cette maison familiale.

Extérieurs :

Une grande terrasse béton de 70m2 habillée de dalles grès cérame vous accueille autour d'une belle piscine chauffée par pompe à chaleur de dimensions 8*4. Elle est sécurisée avec son volet de protection piloté au choix par télécommande ou depuis son smartphone.

Jardin paysager entièrement clôturé avec un grillage de panneaux rigides 5mm, muret et brise vue aluminium en façade, large portail aluminium de 4m avec motorisation connectée (possibilité d'ouverture depuis son smartphone ainsi qu'un mode piéton) et vidéophone connecté.

À visiter sans tarder.

Agences s'abstenir.