Belle maison parc piscine dépendances

Grande maison T6 plus un T2 dans parc aménagé avec grand hangar et piscine, située entre Saint André de Cubzac et Cavignac sur la commune de Cubnezais dans un environnement calme avec toutes les commodités à proximité. Construction traditionnelle (brique et béton) avec plus de 180 m2 habitables. Pas de frais d’agence, vente directe devant notaire sur dossier conforme à la réglementation en vigueur.
Le pavillon est parfaitement entretenue et agréablement située à proximité du bourg du village. Les extérieurs sont joliment paysagés et bien entretenus. A l’est le lever de soleil illumine votre petit déjeuné. Au sud votre véranda donne un confort d’hiver. A l’ouest le coucher du soleil éclaire les bois.
Le pavillon est placé au centre d’un grand terrain de 2421 m2 entièrement clos, paysagé et doté d’un puits en fonction. L’accès à la voirie est entièrement goudronné. Orientée plein sud la maison fait face à une piscine en maçonnerie de 52 m2 (5X10) avec dôme de protection (neuf) et un pool house (24 m2), pierre et bois. Sur la partie nord du terrain est bâtie un hangar avec fosse mécanique et rochelle (48 m2), grand volume (maçonnerie) fermé, jouxtant un abri bois (18 m2).
Il est dotée d’une belle véranda (24 m2) en façade avec une grande entrée (7 m2), un séjour avec cheminée insert bois (26 m2), salle à manger (12 m2), cuisine (12 m2), wc jour (2 m2), cellier (7 m2), trois chambres (12 m2), salle de bain (9 m2), wc nuit (2 m2).
L’étage se compose d’une entrée sur palier, de deux chambres mansardées, d’une salle d’eau avec wc, dotés de VELUX neufs, et une grande surface de combles aménageables.
Le sous-sol dispose d’un grand garage avec atelier (42 m2), d’une buanderie (13 m2), chaufferie (6 m2), réserve (12 m2), cave (6 m2), et un appartement (34 m2), comprenant, salon et kitchenette, une chambre, une salle de bain avec wc et une réserve buanderie.
Informations générales :
Année de construction : 1981
Mitoyenneté : NON
Plain-pied : OUI sur sous-sol
Assainissement : TAE
Electricité : Triphasé
Chauffage : Eléctrique (PAC eau/eau) et insert bois Eau chaude sanitaire : cumulus
Accès au gaz de ville sur voie publique
Double vitrage
Tuiles béton
Puits en service
Connexion internet par fibre
Visiophone, caméra et alarme connectés
Portail aluminium
Voies goudronnées
Parking stabilisé
Taxe foncière 2023 ; 1480 €
Les services à proximité du bourg 300 m :
Centre Médical ; Médecin, Infirmier, Kiné, Podologue. Boulanger, Boucher, Salon de coiffure.
Ecole Primaire récente « Jacques Cousteau »
Collèges à Peujard 4 km bus
Collège à Marsas 3 km

Lycée à saint andré de Cubzac 10 km bus
Proximité de Bordeaux - 35 km
Accès Rocade RN 10 - 1 km
Zone d’Activité Commerciale de Cavignac– 3km
Zone activité commerciale de Saint andré de Cubzac « Parc d’Aquitaine » 6 km Accès péage autoroute A 10 – 6 km
Accès SNCF gare TER – 3 km