Votre maison, sous le soleil du Sud-Ouest

Vente uniquement entre particulier.

MAISON de 114 m2 habitable de suite, construction solide, de maçon, de charpentier, saine, bonne isolation, qui vous offrira un fort potentiel d'agencement, sur un terrain arboré de 1 830 m2.

Au cœur d’un quartier calme, résidentiel, située à trois minutes du centre-ville, le cadre verdoyant reposant à l’arrière de l’habitation avec sa vue sur la campagne, et un plus.

Coutras, cité dynamique de 9 000 habitants, commerçante, sportive, aux portes de la Charente, de la Dordogne, entourée de lacs, à proximité de la forêt, à une heure de Royan ou de l’océan Atlantique.

Piste cyclable, minibus gratuit, aux passages fréquents, l’arrêt devant la maison permet de rejoindre : le marché couvert, les supermarchés, les restaurants, les écoles, le collège, les stades et la gare SNCF, très proche. Nombreux TER pour Libourne 15 minutes, Bordeaux, un trajet de 35 minutes, Arcachon, Périgueux, Angoulême, autre avantage, à 2 minutes en voiture, l’accès à l’autoroute A 89.

4 chambres de 9,5 à 11,8 m2. Dont une pourrait devenir un bureau.

Salle de bains, de 9,5 m2, avec douche, baignoire possible. WC séparé.

1 séjour-salon de 27 m2, avec une élégante cheminée, ouverture facile du salon jusqu’à 37 m2.

Entrée & Couloir 15 m2

Cellier attenant de 16 m2, pouvant être aménagé en cuisine.

Fenêtres, baie double vitrage PVC et métalliques, récentes.

Grand garage non-attenant de 54 m2 : un parking et toiture neuve. A l’extérieur, 4 parkings voitures.

Installation électrique NEUVE et chauffage au gaz à condensation (35% d’économie).

Un bel espace vert permettra d’accueillir ; une piscine, une terrasse, un barbecue, des jeux d’enfants, de cultiver un jardin, grâce à un puits…

Une ancienne basse-cour, pourra recevoir un élevage de lapins, de poules ou de canards.

Un petit travaux à prévoir : changer certains lambris de l’avant-toit.

Coûts annuels d’énergie : entre 1 760 & 2 440 €

Impôts fonciers : 1 000 € environ