Maison de ville 314m2

Bienvenue à Corrèze en Corrèze où il fait bon vivre avec un village en pleins essors avec toutes ses commodités !
Une très belle opportunité avec plusieurs projets possible comme du locatif jusqu'à 6 logements ou une grande maison familiale, gîte, chambre d'hôte avec cet ancien hôtel qui a su garder son authenticité en façade depuis 1840.

Suite à ma séparation je suis retourné dans ma région en laissant mon projet derrière moi, notre projet était deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée qui sont prêts à être loué, et les deux autres plateaux des appartements en location pour préparer ma retraite!

Mais vous aurez compris avec ses 314 m² vous aurez le choix de laissé votre esprits à la créativité et rentabilité !

Description des lieux !

Immeuble 314 m², opportunité d'Investissement Unique.

Le rez-de-chaussée abrite deux locaux commerciaux de 47 m² environ chacun, entièrement rénovés.

Les étages supérieurs (1ᵉʳ et 2ᵉ), deux plateaux de 110 m² environ, sont idéaux pour accueillir des logements locatifs ou servir de résidence aux propriétaires des commerces du rez-de-chaussée.

Les travaux, ayant déjà débuté (double virage, murs partiellement isolés), offrent une excellente base pour personnaliser l'espace.

Idéal pour les investisseurs, cet immeuble offre une rentabilité locative attractive avec deux commerces en activité au rez-de-chaussée et la possibilité de créer jusqu'à trois logements (T1, T2 et T3), voire davantage selon les préférences.

Équipé de double vitrage, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une pompe à chaleur, ce bien offre des éléments modernes pour un confort optimal.

actuellement à la location : 1ᵉʳ local : 300 E HT/mois et 2e local : 350 EUR HT/mois. Une troisième entrée, à l'arrière de la maison, donne accès à deux plateaux d'environ 110 m² chacun, offrant une grande flexibilité pour aménager des appartements de type T2, T3, T4, selon vos envies, ou une grande maison familiale.

Plateaux équipés de câbles d'alimentation, d'un tableau électrique générale, partiellement isolés avec double vitrage, à finir de rénover. Une belle maison en pierre, offrant du caractère et un cachet authentique.
La toiture, la façade et la charpente sont en excellent état, assurant une durabilité à long terme. Facilité de stationnement à proximité.
Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique dans un bourg où les logements locatifs se font rares.
Des équipements tels que le tout-à-l'égout, une cave et une terrasse complètent les avantages de cette propriété.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos ou renseignements !